作價49.42億元 中國電建擬徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

    為徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，中國電建又有大動作。

    中國電建6月8日晚公告，公司及下屬子公司擬以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式向控股股東電建集團(tuán)及其下屬子公司轉(zhuǎn)讓公司所持房地產(chǎn)資產(chǎn)（下稱標(biāo)的資產(chǎn)），交易對價為49.42億元，由受讓方以現(xiàn)金方式支付。

    具體來看，標(biāo)的資產(chǎn)為中國電建所持中電建絲路（陜西）建設(shè)投資發(fā)展有限公司40%股權(quán)等24家房地產(chǎn)項目公司的股權(quán)及公司對其享有的部分債權(quán)。

    根據(jù)公告，本次交易的交易對方為電建集團(tuán)、電建地產(chǎn)、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業(yè)。其中，電建集團(tuán)為中國電建的控股股東，電建地產(chǎn)、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業(yè)均為電建集團(tuán)直接或間接持股的全資子公司，屬于中國電建的關(guān)聯(lián)法人，因此，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    值得一提的是，電建地產(chǎn)、飛悅臨空原為中國電建全資子公司。2021年9月28日，中國電建公告稱，為避免同業(yè)競爭，中國電建擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與母公司電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，差額部分以現(xiàn)金補(bǔ)足，中國電建置出的資產(chǎn)為電建地產(chǎn)、飛悅臨空、天津海賦地產(chǎn)。今年4月，該部分資產(chǎn)置換交割已完成。

    電建地產(chǎn)是國資委批準(zhǔn)的16家以地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，此前亦是中國電建從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主體。2013年，電建地產(chǎn)取得上市公司南國置業(yè)控股權(quán)。

    2020年6月20日，南國置業(yè)稱，擬以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式吸收合并電建地產(chǎn)100%股權(quán)，但這一重組事項最終因宏觀環(huán)境的變化于2021年9月26日宣告中止。

    中國電建2021年年報顯示，其房地產(chǎn)板塊全年實現(xiàn)營業(yè)收入295.39億元，同比增長35.56%，占主營業(yè)務(wù)收入的6.62%；毛利率11.75%，同比下降7.25個百分點。其中，電建地產(chǎn)當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤4.11億元。

    南國置業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)公司，近年來經(jīng)營不佳。公司2021年年報顯示，當(dāng)期實現(xiàn)營業(yè)收入32.73億元，同比下降18.68%，實現(xiàn)凈利潤-11.15億元，同比大幅下滑5565.48%，近3年扣非凈利潤更是持續(xù)虧損。南國置業(yè)表示，今年將借助電建集團(tuán)和電建地產(chǎn)的優(yōu)勢，主動發(fā)揮公司的運營優(yōu)勢，切實把電建集團(tuán)“水能城砂”戰(zhàn)略中“城”的運營服務(wù)工作做好。

    對于本次交易的目的及影響，中國電建表示，通過本次交易，公司向電建集團(tuán)及其下屬企業(yè)轉(zhuǎn)讓體內(nèi)全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊資產(chǎn)，有利于完成公司房地產(chǎn)剝離目標(biāo)，進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)、完善公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高公司盈利水平和資產(chǎn)質(zhì)量。此外，本次交易完成后，公司完成全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，有利于避免公司與控股股東電建集團(tuán)之間的同業(yè)競爭。