龍頭房企一字跌停！業(yè)績(jī)大跌 二股東對(duì)季報(bào)投反對(duì)票 公司回應(yīng)來(lái)了

    房企龍頭陽(yáng)光城28日晚間發(fā)布的三季報(bào)引發(fā)關(guān)注。

    三季報(bào)顯示，陽(yáng)光城三季度扣非凈利潤(rùn)為虧損17.52億元，同比下降274.27%。第二大股東泰康保險(xiǎn)方面委派的兩名董事，對(duì)公司三季報(bào)投出了反對(duì)票。

    陽(yáng)光城方面回應(yīng)中國(guó)證券報(bào)記者稱，公司經(jīng)營(yíng)一切正常，公開(kāi)市場(chǎng)未出現(xiàn)違約情況，但在巨大的行業(yè)壓力下，短期內(nèi)確實(shí)比較艱難，公司也在采取一切措施保銷售、促回款。

    截至記者發(fā)稿時(shí)，泰康保險(xiǎn)方面未作出回應(yīng)。

    10月29日，陽(yáng)光城以3.22元/股的跌停價(jià)開(kāi)盤，短暫打開(kāi)后又再度封上直至收盤。

    二股東投出反對(duì)票

    10月28日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布三季報(bào)。前三季度，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收413.33億元，同比增長(zhǎng)8.59%；歸母凈利潤(rùn)29.12億元，同比增長(zhǎng)6.23%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)8670.14萬(wàn)元，同比下降96.89%。

    第三季度，公司多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)下滑；營(yíng)收114.01億元，同比下降18.24%；歸母凈利潤(rùn)9.19億元，同比下降11.57%；扣非凈利潤(rùn)為虧損17.52億元，同比下降274.27%。

    公司公告顯示，陽(yáng)光城董事陳奕倫、姜佳立對(duì)《2021年第三季度報(bào)告》投反對(duì)票，理由為：對(duì)于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營(yíng)惡化，需要得到管理層合理解釋。

    財(cái)報(bào)顯示，陽(yáng)光城前三季度的“非經(jīng)常性損益項(xiàng)目和金額”共計(jì)28.26億元，其中26.71億元產(chǎn)生于第三季度；主要來(lái)源為“非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益（包括已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的沖銷部分）”。

    值得注意的是，2021年1-9月，陽(yáng)光城投資收益達(dá)48.58億元，同比增長(zhǎng)319.58%，主要系本期萬(wàn)物云換股產(chǎn)生投資收益所致；公司資產(chǎn)減值損失為16.50億元，去年同期為2.67億元，同比增長(zhǎng)518.43%，公司稱主要系本期對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備所致。

    就在陽(yáng)光城發(fā)布三季報(bào)當(dāng)日，公司遭惠譽(yù)下調(diào)評(píng)級(jí)。其長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)（IDR）從“B+”下調(diào)至“B-”，展望為“負(fù)面”，陽(yáng)光城的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B-”，并維持“RR4”回收率評(píng)級(jí)?；葑u(yù)于2021年10月20日將公司所有評(píng)級(jí)列入標(biāo)準(zhǔn)觀察名單（UCO）中，現(xiàn)已將其移出。

    惠譽(yù)稱，陽(yáng)光城籌集資金存在潛在困難，2021年9月底以來(lái)，陽(yáng)光城進(jìn)入境內(nèi)外資本市場(chǎng)的渠道明顯減弱，其2022-2023年到期的債券交易處于折價(jià)水平?；葑u(yù)相信陽(yáng)光城有足夠的資金在11月償還2.4億美元的可回售債券。然而，如果公司在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法進(jìn)入資本市場(chǎng)，可能會(huì)面臨巨大的流動(dòng)性壓力。不過(guò)，惠譽(yù)也預(yù)計(jì)，在抵押貸款政策放松的幫助下，陽(yáng)光城或?qū)⒂|底反彈。

    兩大股東曾簽署對(duì)賭協(xié)議

    對(duì)陽(yáng)光城三季報(bào)投反對(duì)票的兩名董事陳奕倫與姜佳立，均來(lái)自泰康保險(xiǎn)。公告顯示，陳奕倫為泰康資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)成員、泰康資產(chǎn)（香港）公司CEO、泰康集團(tuán)投資管理部總經(jīng)理；姜佳立為泰康資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資部投資總監(jiān)。

    2020年9月9日，陽(yáng)光城發(fā)布《關(guān)于控股股東與泰康人壽及泰康養(yǎng)老簽署合作協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)的公告》。泰康人壽、泰康養(yǎng)老合計(jì)受讓上海嘉聞所持陽(yáng)光城13.53%股份。同日，公司控股股東福建陽(yáng)光集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“陽(yáng)光集團(tuán)”）、實(shí)際控制人吳潔及林騰蛟，與上海嘉聞、泰康人壽及泰康養(yǎng)老簽署《關(guān)于陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司之合作協(xié)議書(shū)》，就公司治理安排、未來(lái)業(yè)績(jī)承諾及管理層激勵(lì)等方面進(jìn)行約定。

    根據(jù)協(xié)議，陽(yáng)光城選舉泰康人壽和泰康養(yǎng)老提名的兩名董事候選人成為上市公司董事，正是這兩位來(lái)自泰康保險(xiǎn)的董事提出了對(duì)2021年三季報(bào)的異議。

    協(xié)議約定，陽(yáng)光城每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，每年度以現(xiàn)金方式分配的利潤(rùn)應(yīng)不低于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤(rùn)的30%?？紤]到當(dāng)前陽(yáng)光城以及地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況，每年至少30%的分紅，對(duì)陽(yáng)光城的償債能力形成巨大影響。

    根據(jù)協(xié)議，陽(yáng)光城歸母凈利潤(rùn)應(yīng)滿足以下要求：2020年至2024年，公司歸母凈利潤(rùn)每年年均復(fù)合增長(zhǎng)率不低于15%且前5年累積歸母凈利潤(rùn)數(shù)不低于340.59億元，2025年承諾歸母凈利潤(rùn)數(shù)為101.72億元，2026年承諾歸母凈利潤(rùn)數(shù)為111.90億元，2027年承諾歸母凈利潤(rùn)數(shù)為123.08億元，2028年承諾歸母凈利潤(rùn)數(shù)為129.24億元，2029年承諾歸母凈利潤(rùn)數(shù)為135.70億元。

    按照協(xié)議，如果完不成對(duì)賭協(xié)議承諾內(nèi)容，公司大股東陽(yáng)光集團(tuán)需要對(duì)上市公司進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。

    三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，陽(yáng)光集團(tuán)直接持有陽(yáng)光城總股本的18.80%，累計(jì)已質(zhì)押的股份占其持有股本的76.21%；全資子公司東方信隆資產(chǎn)管理有限公司持有陽(yáng)光城總股本的15.24%，累計(jì)已質(zhì)押的股份占其持有股本的87.13%；一致行動(dòng)人福建康田實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司持有陽(yáng)光城總股本的9.95%，累計(jì)已質(zhì)押的股份占其持有股本的75.98%。