本報見習(xí)記者 李昱丞
8月23日,招商蛇口發(fā)布了2021年上半年度報告。公司今年上半年營收446.57億元,同比增長83.62%;歸屬上市公司股東的凈利潤42.51億元,同比增長365.32%;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額27.74億元,同比增加192.75%;截至上半年末總資產(chǎn)8296.64億元,比上年末增加12.55%。
招商蛇口表示,凈利潤增長主要系房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅增長;同時,以公司旗下萬融大廈、萬海大廈兩處產(chǎn)業(yè)園物業(yè)作為底層資產(chǎn)的蛇口產(chǎn)園REITs,作為首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一成功上市,貢獻(xiàn)報告期凈利潤約14.58億元。
中報數(shù)據(jù)顯示,1-6月招商蛇口累計實現(xiàn)簽約銷售面積770.22萬平方米,同比增加54.88%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1769.76億元,同比增加59.85%。其中蘇州、合肥、南京、上海、深圳、南通、大連、西安、東莞、煙臺、紹興等11個城市進(jìn)入當(dāng)?shù)啬甓壤塾嬃髁夸N售金額TOP10,城市深耕取得階段性成效。
此外據(jù)了解,上半年招商蛇口圍繞區(qū)域聚焦、城市深耕,優(yōu)先布局能級高的核心城市。1-6月,公司累計獲取土地63宗,新增土地面積390.45萬平方米,總計容建面883.56萬平方米,權(quán)益面積560.32萬平方米。招商蛇口預(yù)計,新獲取的項目中85%的項目能夠?qū)崿F(xiàn)在年內(nèi)開盤,對年度銷售目標(biāo)達(dá)成增添保障。
隨著2020年8月“三條紅線”政策出臺,房地產(chǎn)高杠桿、高周轉(zhuǎn)的擴(kuò)展模式逐漸走向終結(jié),擁有“央企”背景的招商蛇口現(xiàn)金流相對充足,“三條紅線”監(jiān)測指標(biāo)財務(wù)、債務(wù)結(jié)構(gòu)維持穩(wěn)健。截至2021年6月末,招商蛇口剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率60.26%,未剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.45%,凈負(fù)債率34.74%,現(xiàn)金短債比1.35。整體看來,招商蛇口“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)全部處于綠檔,財務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,抗風(fēng)險能力較強。
值得注意的是,招商蛇口今年正式宣布了持有物業(yè)雙百目標(biāo)。上半年,招商蛇口基本完成持有經(jīng)營物業(yè)“專業(yè)化、垂直化”的組織架構(gòu)變革,以“一業(yè)態(tài)一模板”為抓手提升集中商業(yè)、寫字樓、公寓、酒店四大業(yè)態(tài)的操盤能力,逐步補齊持有業(yè)態(tài)經(jīng)營短板,在持有物業(yè)發(fā)展與管理邏輯上形成管理閉環(huán)。從本次半年報中首次披露的主要運營的持有物業(yè)情況來看,招商蛇口近年來持續(xù)沉淀優(yōu)質(zhì)持有物業(yè),在核心一二線城市擁有眾多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
招商蛇口表示,2021年下半年,公司將持續(xù)加強區(qū)域、城市與板塊聚焦,圍繞核心都市圈、重點城市群進(jìn)行深耕細(xì)作;進(jìn)一步推進(jìn)戰(zhàn)略落地,深化質(zhì)效提升工作運作機(jī)制,以“一城一模板”“一業(yè)態(tài)一模板”等專項工作的升級迭代為抓手,重點突破各業(yè)態(tài)能力短板,推動公司高質(zhì)量發(fā)展;繼續(xù)以提高產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量為基礎(chǔ),提升公司品牌形象;加快數(shù)字化高效落地,實現(xiàn)數(shù)字化賦能經(jīng)營;堅持績效優(yōu)先,聚焦強調(diào)股東回報水平的提升;持續(xù)深化提質(zhì)增效,向管理要效益。
(編輯 孫倩)
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