深入挖掘增值服務(wù)第二增長(zhǎng)極 新大正上半年凈利增長(zhǎng)超38%

    本報(bào)記者 王鶴 見(jiàn)習(xí)記者 馮雨瑤

    作為一家獨(dú)立第三方物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新大正在7月21日晚間披露半年度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.96億元，同比增長(zhǎng)58%；凈利潤(rùn)7439萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)38.37%。

    對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因，公告指出，受益于2020年翹尾收入、2021年市場(chǎng)拓展上的良好表現(xiàn)，公司并購(gòu)項(xiàng)目及合資合作項(xiàng)目帶來(lái)收入增長(zhǎng)，同時(shí)，公司深入拓展的增值服務(wù)及延伸服務(wù)也助推收入實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

    “攻城略地”實(shí)施全國(guó)化布局

    物業(yè)行業(yè)當(dāng)前正處于快速發(fā)展階段。在此背景下，擴(kuò)規(guī)模、拓邊界成為一眾物業(yè)企業(yè)的主旋律。

    “2021年以來(lái)，新大正市場(chǎng)拓展再創(chuàng)新高，目前已進(jìn)入全國(guó)23個(gè)省市，62座城市。”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“隨著業(yè)務(wù)全國(guó)化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，公司從以重慶區(qū)域?yàn)橹鞯牡胤叫怨局饾u成長(zhǎng)為一家全國(guó)化公司。”

    據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年該公司重慶區(qū)域的營(yíng)收占比52.34%，相較上年同期的69.21%占比有所下降；相反，上半年其他區(qū)域的營(yíng)收占比為47.66%，相較上年同期的30.79%占比大幅增加。

    除了市場(chǎng)拓展取得快速增長(zhǎng)外，其新進(jìn)項(xiàng)目也隨之快速增加。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司新簽?zāi)旰贤~1000萬(wàn)元（含）以上項(xiàng)目9個(gè)，新拓展項(xiàng)目中標(biāo)總金額約8億元，其中，重慶以外區(qū)域市場(chǎng)的拓展量占比超過(guò)80%。

    縱觀整個(gè)物業(yè)行業(yè)，近年來(lái)多個(gè)重磅政策不斷為市場(chǎng)釋放紅利，打開(kāi)新的發(fā)展空間。此外，

    隨著整體市場(chǎng)規(guī)模和增速不斷攀升，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，行業(yè)發(fā)展也進(jìn)一步提速，整合加速、并購(gòu)規(guī)模增大將是行業(yè)發(fā)展大勢(shì)。

    深入挖掘增值服務(wù)業(yè)務(wù)

    在擴(kuò)規(guī)模、拓邊界上“攻城略地”外，如何開(kāi)拓創(chuàng)新業(yè)務(wù)，形成自己的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)也是物業(yè)企業(yè)搶奪更多市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。

    據(jù)中信證券研報(bào)預(yù)計(jì)，未來(lái)3-5年物業(yè)管理市場(chǎng)總體規(guī)模將增加至24080億元，其中，增值服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)張至4224億元，市場(chǎng)容量進(jìn)一步打開(kāi)。市場(chǎng)預(yù)期，增值服務(wù)有望成為物管第二增長(zhǎng)極，擁有良好服務(wù)口碑的物業(yè)管理企業(yè)更具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)搶抓這一機(jī)遇。

    新大正早已錨定這一藍(lán)海。值得關(guān)注的是，在主營(yíng)航空物業(yè)、學(xué)校物業(yè)、公共物業(yè)、辦公物業(yè)、商住物業(yè)五大業(yè)態(tài)板塊多元發(fā)展的基礎(chǔ)上，近年來(lái)該公司也持續(xù)加大增值業(yè)務(wù)的溢價(jià)服務(wù)體現(xiàn)。

    半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，公司物業(yè)增值服務(wù)收入較上年同比增長(zhǎng)約42.55%。

    上述負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“未來(lái)，隨著物業(yè)增值服務(wù)成長(zhǎng)為新的重要盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，公司還將深挖服務(wù)空間、推廣面向各業(yè)態(tài)的創(chuàng)新業(yè)務(wù)平臺(tái)，積極探索第三方運(yùn)營(yíng)合作等多種運(yùn)營(yíng)模式，幫助公司進(jìn)一步優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模突圍。”

    “物業(yè)行業(yè)正在從傳統(tǒng)的住宅類業(yè)態(tài)不斷往公共基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面擴(kuò)展，對(duì)于物業(yè)企業(yè)而言，后續(xù)能夠形成差異化或者多元化的業(yè)態(tài)布局，將有助于其在市場(chǎng)中更好地競(jìng)爭(zhēng)和搶占市場(chǎng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者總結(jié)道。

（編輯 上官夢(mèng)露）