金科股份控制權(quán)之爭落幕 融創(chuàng)中國浮盈或超過70億元

    本報(bào)記者 王鶴 見習(xí)記者 許焱雄

    一度劍拔弩張的金科股份控制權(quán)之爭，歷時(shí)三年終于落幕。孫宏斌的融創(chuàng)系選擇淡出卻大賺一筆，金科股份原實(shí)控人黃紅云穩(wěn)住了實(shí)控人地位，紅星美凱龍則明確了其戰(zhàn)略投資者的定位并與金科有了深入合作的可能。

    紅星美凱龍實(shí)控人接盤

    4月14日晚間，金科股份公告，紅星家具集團(tuán)控股子公司廣東弘敏擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，受讓公司股東天津聚金所持公司5.87億股股份，占公司總股本的11%，按照8元/股的交易對價(jià)計(jì)算，總價(jià)達(dá)46.99億元。

    本次權(quán)益變動后，天津聚金及其一致行動人天津潤澤物業(yè)管理有限公司、天津潤鼎物業(yè)管理有限公司仍合計(jì)持有金科股份約9.80億股，合計(jì)占比18.35%；廣東弘敏及紅星家具集團(tuán)合計(jì)持有公司11.04%股份。該項(xiàng)轉(zhuǎn)讓不會導(dǎo)致公司控股股東和實(shí)際控制人的變化。

    公開資料顯示，天津聚金物業(yè)為融創(chuàng)中國旗下公司。截至今年一季度，該公司合計(jì)持有金科股份16.99%的股份。廣東弘敏則是紅星家具集團(tuán)旗下全資子公司，實(shí)際控制人為車建興、車建芳。同時(shí)，車建興、車建芳還是美凱龍（601828.SH）及紅星美凱龍（01528.HK）的實(shí)控人。

    金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人對《證券日報(bào)》記者表示，公司歡迎并尊重所有的股東，任何股東持有公司股票，都是對公司的支持和認(rèn)可。融創(chuàng)中國作為公司重要的財(cái)務(wù)投資者之一，共同見證了公司近幾年來的跨越式發(fā)展。作為公司重要股東，對公司的發(fā)展也給予了很多的關(guān)心和支持，作為同行也有很多值得學(xué)習(xí)的地方。

    融創(chuàng)中國浮盈或超過70億元

    金科股份控制權(quán)之爭已歷時(shí)3年。在過去3年中，融創(chuàng)中國為謀求金科股份控股權(quán)，其控制的三家物業(yè)公司天津聚金、天津潤澤及天津潤鼎（以下簡稱“融創(chuàng)中國系”）不斷增持金科股份，持股比例一度接近30%，與金科股份實(shí)際控制人黃紅云相當(dāng)，甚至曾短時(shí)間內(nèi)以短暫微弱優(yōu)勢超越過黃紅云。

    2016年9月份，融創(chuàng)中國全資子公司天津聚金物業(yè)管理公司以4.41元每股價(jià)格，斥資40億元認(rèn)購金科股份定增約9.07億股，占擴(kuò)大后金科股份股本的16.96%，成為其第二大股東。

    根據(jù)歷次詳式權(quán)益變動書，2016年11月11日至2017年4月28日期間，融創(chuàng)中國控制的另兩家物業(yè)公司天津潤澤及天津潤鼎在二級市場分次陸續(xù)增持金科股份的股票428812507萬股，至此融創(chuàng)中國系對金科股份的持股比例增加到25%，融創(chuàng)中國系為此支付的代價(jià)累計(jì)為23.2億元。

    2017年10月20日至2018年10月25日，融創(chuàng)中國旗下潤鼎物業(yè)又增持了金科股份142098011股，占比2.66%。至此，融創(chuàng)中國合計(jì)持有金科股份27.68%。

    作為金科創(chuàng)始人的黃紅云為了鞏固控制權(quán)，2018年10月28日，黃紅云與黃斯詩簽署了《一致行動協(xié)議》，合計(jì)持有金科股份29.9925%股權(quán)。

    隨后融創(chuàng)中國系再度小幅增持，截止到2019年3月15日，合計(jì)持有金科股份29.35%股權(quán)，至此，融創(chuàng)中國系再沒有增持金科股份。

    值得注意的是，2016年、2017年、2018年、2019年金科股份分別現(xiàn)金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元、24億元。根據(jù)2016年、2017年、2018年年報(bào)、金科股份最新股東權(quán)益報(bào)告顯示，融創(chuàng)中國系依次持有金科股份21%股份、26.02%、29.26%、18.35%股份。以此代替粗略計(jì)算，融創(chuàng)中國系過去幾年依次將獲得分紅2.24億元、3.47億元、5.62億元、4.4億元，合計(jì)獲得分紅約在15億元左右。

    根據(jù)以上公開資料，可以計(jì)算出融創(chuàng)中國此前持股金科股份付出的總成本賬面超過70億元，雖然融創(chuàng)中國系在增持過程中一直不斷質(zhì)押，再進(jìn)行增持，但香頌資本執(zhí)行董事沈萌表示質(zhì)押還是要償還的，所以可以暫時(shí)忽略，粗略計(jì)算就是歷次買入的成本，減去歷年得到的分紅或轉(zhuǎn)增之類，就是融創(chuàng)獲得股權(quán)的總投入。出售對價(jià)加上剩余股權(quán)的市值是總收益，兩者差就是凈收益。

    從2016年9月21日融創(chuàng)首次入股金科股份截止到2020年4月15日收盤，金科股份的股價(jià)已從4.39元/股上漲至8.21元/股。按4月15日收盤價(jià)，本次權(quán)益變動后融創(chuàng)中國仍持有金科股份18.35%股權(quán)計(jì)算，融創(chuàng)中國系持有的金科股份總市值仍有80.37億元，算上本次47億元轉(zhuǎn)讓，以及15億元左右的分紅收入，融創(chuàng)中國在金科股份這一筆股權(quán)投資上，目前浮盈或超過70億元。

    4月13日晚間，金科股份發(fā)布2020年一季報(bào)業(yè)績報(bào)告，當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入76.27億元，同比增加8.96%；歸母凈利潤3.97億元，同比增加57.13%。

    對于一季度業(yè)績的良好業(yè)績，金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，企業(yè)真正的投資價(jià)值取決于其能否為股東持續(xù)創(chuàng)造良好的經(jīng)營業(yè)績。公司目前保持著良好的發(fā)展勢頭，公司管理層和公司全體員工，對公司未來的發(fā)展充滿信心。