2683億元賬面資金創(chuàng)歷史新高 碧桂園“換擋”奔向高質(zhì)量發(fā)展

    “換擋”至穩(wěn)健增長的碧桂園昨日交出了2019年“答卷”。過去的一年，碧桂園再次收獲結算收入規(guī)模及各項利潤指標齊增長，實現(xiàn)“量”與“質(zhì)”持續(xù)并進。

    據(jù)公司披露的2019年度業(yè)績報告顯示，集團于2019年全年實現(xiàn)總營業(yè)收入約為4859.1億元，同比增長28.2%；毛利潤1266.4億元，同比增長23.6%；凈利潤約為612億元，同比增長26.1%；股東應占核心凈利潤約為401.2億元，同比增長17.6%；基本每股盈利為1.85元，同比增長14.9%。

    頗受關注的是，受疫情影響，房企們陸續(xù)打響了現(xiàn)金流“保衛(wèi)戰(zhàn)”，回籠資金成了當下的重中之重。而到去年末，碧桂園賬面擁有現(xiàn)金余額已創(chuàng)下集團有史以來最高值，為2683.5億元，現(xiàn)金余額占總資產(chǎn)比例高達14.1%。

    碧桂園集團總裁莫斌在2019年業(yè)績發(fā)布會上表示，集團不是單純追求數(shù)字的變化，而是朝著全面高質(zhì)量發(fā)展邁進。面對未來，碧桂園篤定地認為，基于“房住不炒”的主基調(diào)，憑借在全國廣泛而均衡的布局，以及精準科學的投資策略，可實現(xiàn)全周期綜合競爭力的提升，做強做優(yōu)。

    業(yè)績提升財務穩(wěn)健

    當馬太效應在房產(chǎn)行業(yè)中加劇顯現(xiàn)，身居行業(yè)前三甲的碧桂園愈發(fā)“強者恒強”。無論在市場表現(xiàn)還是收益管理方面，公司去年均保持了極穩(wěn)定的狀態(tài)，多個財務指標表現(xiàn)突出。

    業(yè)績報告顯示，2019年，碧桂園連同其聯(lián)合營公司共同實現(xiàn)歸屬于集團股東權益的合同銷售額為5522億元，同比增長10%；合同銷售面積約6237萬平方米，同比增長15.2%，超出2019年TOP100房企6.5%的權益銷售金額增速。

    碧桂園同時還發(fā)布了擬派息計劃。公司董事會建議派發(fā)末期股息每股普通股34.25分，同比增長13.0%，總額為74.85億元，相較于2018年的65.63億元同比增加14.05%。全年合計每股派息57.12分，同比增長17%。

    在去化和回款方面，碧桂園2019年全年房地產(chǎn)權益銷售現(xiàn)金回籠約5301億元，回款率高達96%，自2016年起第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)凈經(jīng)營現(xiàn)金流為正。同時，碧桂園2019年不含增值稅的已售未結轉(zhuǎn)收入達7158億元，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年時間內(nèi)業(yè)績平穩(wěn)提升空間。

    令市場矚目的是，2019年碧桂園財務杠桿繼續(xù)保持在業(yè)內(nèi)較低的水平，凈借貸比率僅為46.3%，同比下降3.3個百分點，經(jīng)營杠桿愈發(fā)穩(wěn)?。唤刂?019年，碧桂園已連續(xù)多年保持了凈借貸比率低于70%，這在國內(nèi)地產(chǎn)一線軍團中罕見。

    與此同時，截至2019年末，集團有息負債總額為3696億元（含銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可轉(zhuǎn)股債券），其中須于一年以內(nèi)償還的短期有息債務約為1163億元，占總有息負債之31%，公司現(xiàn)金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍，呈現(xiàn)穩(wěn)健的經(jīng)營狀態(tài)。

    在莫斌看來，碧桂園主動降速求穩(wěn)，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量穩(wěn)健增長。因此，盡管2019年國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平處于行業(yè)低位。

    在系統(tǒng)性的資金管控下，碧桂園掌握了充足的現(xiàn)金流。截至2019年末，碧桂園約有3167.9億元銀行授信額度尚未使用，運營資金充足，備受評級公司及主要金融機構認可與支持，企業(yè)信用評級已連續(xù)多年被國際評級機構惠譽評為投資級。

    精準布局下土儲達萬億元

    在拿地策略上自有一套“兵法”的碧桂園，去年在土地項目投資上實現(xiàn)廣度和深度雙贏。

    截至2019年12月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2512個，業(yè)務遍布31個省/自治區(qū)/直轄市、282個地級市、1299個縣/鎮(zhèn)區(qū)，是行業(yè)內(nèi)布局最廣泛的房企。其中，73%的權益貨值位于中國多個城市群（長三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長江中游/湘鄂，川渝）。

    更值一提的是，截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉(zhuǎn)化率為1.27，相較同行一二線城市項目，該公司三四線項目優(yōu)勢明顯。

    “我們相信中國內(nèi)地市場是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進仍有巨大的空間。”莫斌稱，得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，但還是有相對大的空間可以進行調(diào)整。對于未來地產(chǎn)的走勢，保持謹慎樂觀的態(tài)度。

    截至2019年末，碧桂園在內(nèi)地已獲取的權益可售資源約1.7萬億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計約2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。

    得益于業(yè)務的前瞻性，碧桂園提前深度布局粵港澳大灣區(qū)，儲備了大量優(yōu)質(zhì)土地資源，契合國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。到2019年末，其在粵港澳大灣區(qū)已獲取權益可售資源3091億元，可售建筑面積約2268萬平方米。潛在權益可售資源3226億元，與已獲取的權益可售資源合計6317億元，發(fā)展空間巨大。

    其中，位于深圳的已獲取權益可售資源約217億元，潛在權益可售資源約1408億元；目標市場為深圳的已獲取權益可售資源約1276億元，潛在權益可售資源約2691億元。

    關于2020年的拿地計劃，莫斌表示，投資額度上，2020年將實行全面預算管理，購地支出根據(jù)公司的收入和支出情況進行動態(tài)調(diào)整，也會根據(jù)全國貨量布局與全國市場分布的情況適當調(diào)節(jié)貨量的布局。

    “三駕馬車”并駕齊驅(qū)

    穩(wěn)健的財務狀況，也為公司保持業(yè)務運營效率以及拓寬新業(yè)務提供了重要支撐。2019年，也是碧桂園做強主業(yè)并謀求多元化發(fā)展的重要一年。

    “機器人正在積蓄澎湃的力量，未來的發(fā)展?jié)摿Σ豢上胂蟆?rdquo;碧桂園集團主席楊國強在2020年集團工作會議上說，機器人事業(yè)的發(fā)展是從無到有的過程，相信星星之火可以燎原。

    作為協(xié)同主業(yè)發(fā)展的新賽道，碧桂園博智林機器人項目去年保持著穩(wěn)健向好的發(fā)展態(tài)勢，并取得多項研發(fā)成果。據(jù)公司介紹，該項目自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建筑機器人研發(fā)、制造與應用，已招募了3000多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)、關鍵技術公關，現(xiàn)有在研建筑機器人50款，其中32款已投放工地測試，其安全性和工作效率相比人工作業(yè)大大提升。

    截至2019年底，博智林已遞交專利申請1843項，獲授權327項，在關鍵領域擁有一批自主核心技術。

    “機器人項目自2018年7月啟動建設以來，重點聚焦建筑機器人研發(fā)、制造與應用。”莫斌稱，建筑機器人明年這個時候進入部分量產(chǎn)，希望快速實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。

    地產(chǎn)、機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是碧桂園的“三駕馬車”，可喜的是，公司現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務也展開了恢弘格局。比如：布局智慧種業(yè)，公司已在武漢建立“中國種谷”，推進中國種業(yè)發(fā)展；與黑龍江省建三江管理局簽訂合作備忘錄，將建設規(guī)模達1000公頃的大型無人作業(yè)示范農(nóng)場；攜手國家水稻中心，與馬達加斯加共和國共同簽訂了三方農(nóng)業(yè)合作框架協(xié)議，助力非洲實現(xiàn)糧食安全。