寧波聯(lián)合破局求變定增收購 核心板塊地產(chǎn)業(yè)務(wù)靜待井噴

    本報記者 謝嵐

    寧波聯(lián)合可持續(xù)發(fā)展似乎遭遇瓶頸，公司2018年凈利潤同比下滑48.35%，2019年前三季度凈利潤同比下滑32.04%。為突破成長困境，寧波聯(lián)合將眼光聚焦在與目前公司資源最為匹配的核心板塊房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。

    12月2日晚間，寧波聯(lián)合發(fā)布重組草案，擬以8.29元/股的發(fā)行價格向大股東榮盛控股發(fā)行股份購買其持有的杭州盛元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“盛元房產(chǎn)”）60.82%股權(quán)。截至2日收盤，寧波聯(lián)合股價僅為5.88元/股，且目前公司每股凈資產(chǎn)為7.7元?？毓晒蓶|榮盛控股逆勢高價增資入股，定增價格明顯高于寧波聯(lián)合當(dāng)前股價和每股凈資產(chǎn)，進(jìn)一步彰顯了大股東做大做強(qiáng)寧波聯(lián)合核心主業(yè)、推動公司快速發(fā)展的信心和決心。

    聚焦主業(yè)打造專業(yè)化地產(chǎn)平臺

    據(jù)了解，一直以來，寧波聯(lián)合主業(yè)涵蓋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)務(wù)、批發(fā)業(yè)務(wù)及居民服務(wù)業(yè)務(wù)等多個領(lǐng)域。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為寧波聯(lián)合重要的業(yè)務(wù)板塊之一。多年來，寧波聯(lián)合致力于區(qū)域市場的深耕細(xì)作，依托傳統(tǒng)住宅、文化旅游地產(chǎn)和特色商業(yè)地產(chǎn)，已在寧波、溫州、舟山等地建立了一定的市場基礎(chǔ)和品牌效應(yīng)。

    此次重組擬收購的盛元房產(chǎn)，是一家有著近20年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)，其以浙江本土市場為核心，把握區(qū)域雄厚的經(jīng)濟(jì)增長潛力，依托對浙江地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場的深刻了解，在當(dāng)?shù)亟⒘朔€(wěn)固的品牌優(yōu)勢。盛元房產(chǎn)具有成熟的業(yè)務(wù)體系，建立了包括城市多元化房地產(chǎn)業(yè)態(tài)開發(fā)、物業(yè)出租等多業(yè)態(tài)的綜合開發(fā)經(jīng)營模式，房地產(chǎn)開發(fā)項目涵蓋住宅、商業(yè)、精品公寓、寫字樓等多元化業(yè)態(tài)，逐漸形成了以住宅開發(fā)為主、兼顧商業(yè)項目開發(fā)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

    市場分析人士認(rèn)為，寧波聯(lián)合此次收購盛元房產(chǎn)不僅能夠解決與控股股東之間的同業(yè)競爭問題，有效保護(hù)上市公司和中小股東的利益，彰顯控股股東誠信、負(fù)責(zé)的態(tài)度。同時，公司主業(yè)更加聚焦，更加鮮明、更加突出。從戰(zhàn)略角度來講，這是寧波聯(lián)合打破“瓶頸期”，鋪設(shè)未來成長之路的重要一步。通過本次收購，盛元房產(chǎn)為寧波聯(lián)合直接帶來近70萬平方米項目儲備的增加，并將其房地產(chǎn)市場覆蓋區(qū)域擴(kuò)張至杭州，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，豐富和完善房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品類型，最大幅度地提升了上市公司的核心競爭力，保證了上市公司未來的盈利和發(fā)展空間。

    寧波聯(lián)合表示，公司將成為大股東榮盛控股旗下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的專業(yè)化經(jīng)營平臺。借助榮盛控股雄厚的資本實力、良好的企業(yè)形象、卓越的市場影響力，未來公司在拓寬融資渠道、降低融資成本、獲取優(yōu)質(zhì)項目資源及吸引和留住高端人才等方面將具備更有利的條件，同時也有利于與榮盛控股其他產(chǎn)業(yè)形成合力、發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，為公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的做大做強(qiáng)提供有利基礎(chǔ)。

    盛元房產(chǎn)或成利潤貢獻(xiàn)主力軍

    目前，盛元房產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模為35.43億元，凈資產(chǎn)規(guī)模為12.22億元，今年1-10月實現(xiàn)凈利潤約3.22億元。根據(jù)本次重組的《盈利預(yù)測補(bǔ)償協(xié)議》，榮盛控股承諾盛元房產(chǎn)在2020-2023年累計的經(jīng)審計的合并報表口徑下扣除非經(jīng)常性損益后歸屬于母公司所有者的凈利潤總額不低于19.27億元，平均每年可為寧波聯(lián)合創(chuàng)造近5億元的凈利潤。

    而2015-2018年間，寧波聯(lián)合四年累計實現(xiàn)凈利潤僅10.05億元，且近年來利潤出現(xiàn)明顯下滑趨勢。顯然，若本次重組達(dá)成，盛元房產(chǎn)將成為寧波聯(lián)合利潤貢獻(xiàn)的主力軍，為寧波聯(lián)合新增2-3倍的凈利潤，促進(jìn)寧波聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)井噴式的發(fā)展。

    公告顯示，盛元房產(chǎn)自主開發(fā)項目和合作開發(fā)項目的數(shù)量和規(guī)模將進(jìn)一步增加，將通過滾動經(jīng)營獲得持續(xù)穩(wěn)定的收益，這也是實現(xiàn)本次重組業(yè)績承諾的有力保障。其中，盛元房產(chǎn)持有的已竣工項目“湘湖壹號”一二期、“藍(lán)爵國際”寫字樓、“東方海岸”及“晴廬”商鋪，可售面積超過8萬平米，預(yù)期收益可觀；在建項目中，“開元世紀(jì)廣場”四期、“銀河望府”、“觀湖里”、“名和家園”一期及“名和家園”二期，部分房產(chǎn)已完成預(yù)售，未來將陸續(xù)進(jìn)行交付；另外擬建的“湘湖壹號”四期及儲備土地，將為盛元房產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供有利支撐。

（編輯 孫倩）