濱江集團預計全年凈利潤增30%-60% 年內杭州市場拿地13宗

    ■本報見習記者 吳文婧

    10月20日晚間，濱江集團發(fā)布2019年三季報，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入99.39億元，同比下降18.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.61億元，同比增長21.83%。

    濱江集團相關負責人向記者表示：“公司營收同比有所下滑是由于納入上市公司并表范圍的項目結轉收入較上年同期減少，此外，因為來自聯(lián)營企業(yè)的投資收益在歸母凈利潤中占比較高，凈利潤增長顯著。”

    同時，濱江集團預計2019年全年將實現(xiàn)凈利潤15.82億元-19.47億元，增長幅度為30%-60%。

    業(yè)績向好 劍指千億元銷售目標

    從現(xiàn)金流來看，濱江集團前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達61.81億元，同比增長160.07%。其中，銷售商品、提供勞務收到的現(xiàn)金為294.26億元，同比增長99.24%，主要是由于今年公司預售樓盤增加所致。

    據(jù)前述相關負責人介紹，濱江集團義烏公園壹號、翡翠海岸、信達壹品、平湖萬家花城、江南之星、湘湖壹號、千島湖東方海岸、東方悅府等多個房地產(chǎn)項目在年內陸續(xù)交付，對公司營業(yè)利潤貢獻較大。

    濱江集團近年來銷售規(guī)模持續(xù)擴大，從2016年的367億元、2017年的615億元、2018年的850億元，到2019年力爭達到1000億元。有地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，根據(jù)地產(chǎn)公司普遍采用的上半年、下半年4：6的銷售節(jié)奏推算，濱江集團2019年完成千億元銷售額目標是大概率事件。

    “公司項目溢價能力較高，在二手房市場競爭優(yōu)勢更加明顯，溢價率能達到20%以上，這也意味著市場對于公司品牌的充分認可。此外從收房率來看，交房順利程度不斷提升，基本實現(xiàn)零投訴。”濱江集團相關負責人告訴《證券日報》記者，從銷售價格和收房率來看，濱江集團在浙江地區(qū)尤其是優(yōu)勢區(qū)域杭州的口碑和影響力持續(xù)擴大，“此外，目前合作開發(fā)的項目大部分都是由我們主操盤的，業(yè)內對于我們的專業(yè)開發(fā)能力是很認可的。”

    土儲增加 重倉杭州錢江世紀城板塊

    日前，濱江集團榮獲了由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院共同發(fā)布的“2019中國房地產(chǎn)綜合實力百強企業(yè)第25位”、2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)“盈利性TOP10”和“融資能力TOP10”等榮譽，成為區(qū)域房企標桿之一。

    “近年來濱江集團在聚焦杭州、深耕浙江、輻射華東的基礎上，將珠三角、京津冀和中西部重點城市作為‘游擊區(qū)’保持關注，力求最大限度地發(fā)揮公司的區(qū)域優(yōu)勢，”濱江集團相關負責人向記者表示，“考慮到作為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎，依然需要在公司的核心優(yōu)勢區(qū)域保持充足的優(yōu)質土儲。”

    公開數(shù)據(jù)顯示，2019年前三季度，杭州市區(qū)土地成交金額已達2187億元，在全國遙遙領先；而據(jù)克爾瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，濱江集團位列2019年上半年杭州市場銷售第一。

    據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，濱江集團今年已在杭州公開市場拿地13宗：其中，上半年共在杭州市場拿地8宗，下半年分別于7月29日、9月23日、10月8日、10月18日連續(xù)在杭州市場競得5宗優(yōu)質地塊。

    其中，10月18日，濱江集團全資子公司杭州濱頌企業(yè)管理有限公司以41.52億元的價格競得蕭政儲出（2019）34號地塊，溢價率約為19.58%。

    有地產(chǎn)方面人士向記者透露，該地塊是位于杭州錢江世紀城的核心宅地，競價過程共經(jīng)歷了69輪網(wǎng)上報價，最終濱江集團將其收入麾下的成交價距該地塊地價上限僅不到4億元。事實上，目前為止，濱江集團已包攬了錢江世紀城今年年內所出的所有宅地。

    “就杭州今年9月份的銷售數(shù)據(jù)來看，錢江世紀城板塊9月份均價約56427萬元每平方米，環(huán)比上漲幅度近10.29%，該板塊已經(jīng)超越申花和濱江，房價水平挺進杭州全市前三。”有地產(chǎn)方面人士告訴記者，“2022年第19屆亞運會亞運村選址正位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀城，亞運村建設完畢后周邊配套和商圈格局將會重組，錢江世紀城樓盤一旦與亞運村結合，未來無可限量。”