海航投資 擬接盤海外兩在建地產(chǎn)項(xiàng)目

    海航投資今天公告，公司擬收購海南恒興聚源股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）92.86%的基金份額，以及海南海投一號投資合伙企業(yè)（有限合伙）7.3%的合伙份額，出讓方都是公司的關(guān)聯(lián)方海投控股，最終標(biāo)的資產(chǎn)都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，位于美國紐約且尚在建設(shè)中。

    據(jù)披露，海南恒興聚源股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙）成立于2015年6月，目前的股東情況為：海航投資的全資子公司億城投資基金作為GP持有0.07%基金份額;海航投資作為LP持有7.07%基金份額;海投控股作為LP持有92.86%基金份額。

    恒興聚源作為LP認(rèn)購了一家基金管理公司“鐵獅門GP”99.8%有限合伙權(quán)益，后者投向?yàn)橐恢环康禺a(chǎn)開發(fā)信托基金，最終投向位于紐約曼哈頓西34街與十大道交接處的土地開發(fā)項(xiàng)目（簡稱“鐵獅門一期”）。該項(xiàng)目已于2014年4月取得土地權(quán)，計(jì)劃于2021年完工，工期約7年。該項(xiàng)目規(guī)劃開發(fā)為寫字樓，預(yù)計(jì)可出租面積約285萬平方英尺。

    公告稱，截至2019年一季度，鐵獅門一期項(xiàng)目施工前準(zhǔn)備工作（包括挖掘及奠基）已完成。2019年4月地面垂直建設(shè)工作已啟動，同時(shí)繼續(xù)推進(jìn)租賃市場營銷，目前已簽約兩家租戶（醫(yī)藥公司Pfizer及資產(chǎn)管理公司AllianceBernstein），已簽約租賃面積約100萬平方英尺，占全部可出租面積的36%。

    財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2019年5月31日，恒興聚源經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)為15億元，按照海投控股持有的基金份額比例計(jì)算，海投控股所持恒興聚源92.86%基金份額對應(yīng)的凈資產(chǎn)為13.95億元，雙方約定以凈資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行交易，收購?fù)瓿珊?，海航投資將持有恒興聚源100%份額。

    海南海投一號投資合伙企業(yè)（有限合伙）成立于2016年4月，該企業(yè)與美洲置業(yè)通過層層架構(gòu)，投資于422FultonHNAREIT，LLC.（簡稱“HNAREIT”）。HNAREIT投資于紐約市布魯克林梅西百貨商場已有建筑基礎(chǔ)上再加建的一幢10層寫字樓（項(xiàng)目簡稱“鐵獅門三期”）。據(jù)披露，鐵獅門三期項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2019年三季度完成施工，預(yù)計(jì)將于2020年下半年完成交易。該項(xiàng)目總投資額約2.06億美元，目前已投資2.06億美元，已無需后續(xù)投資。

    據(jù)披露，目前海航投資直接持有海南海投一號投資合伙企業(yè)77.7%的份額，本次擬收購的是海投控股仍持有的7.3%份額，對應(yīng)交易價(jià)格為7295萬元。

    兩個項(xiàng)目的收購理由一致。公告稱，近期，海投控股基于自身戰(zhàn)略發(fā)展及現(xiàn)金流平衡等因素，希望出售其間接持有的鐵獅門一期和鐵獅門三期份額?；趯υ擁?xiàng)目的了解及審慎評估，公司認(rèn)為該項(xiàng)目具備可靠的收益預(yù)期，價(jià)格優(yōu)勢明顯。

    據(jù)披露，截至2019年5月31日，恒興聚源經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)15億元，負(fù)債為0，應(yīng)收款項(xiàng)總額9993.3萬元，今年前5個月的營業(yè)收入為0，凈利潤為30.96萬元;海南海投一號投資合伙企業(yè)經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)16.42億元，負(fù)債總額1.72億元，應(yīng)收款項(xiàng)總額1.04億元，凈資產(chǎn)9.99億元，今年前5個月營業(yè)收入為1584.89萬元，營業(yè)利潤為2172.55萬元，凈利潤為2172.55萬元。