3月27日,臨港集團(tuán)下屬公司上海臨港(600848)第三輪重大資產(chǎn)重組獲得證監(jiān)會(huì)有條件通過。公開資料顯示,重組完成后上市公司將獲得臨港集團(tuán)核心資產(chǎn)注入,總資產(chǎn)規(guī)模將近乎翻倍。對于上海臨港本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng),《證券日報(bào)》日前對上海臨港相關(guān)高管進(jìn)行了采訪。
Q1:上海臨港(600848)在2019年3月有條件通過的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)將對未來上市公司的運(yùn)營產(chǎn)生什么樣的影響?
A:本次重組將對未來上市公司的運(yùn)營產(chǎn)生比較大的影響。臨港集團(tuán)向上市公司中注入的資產(chǎn)是集團(tuán)漕河涇開發(fā)區(qū)相關(guān)資產(chǎn),屬于集團(tuán)核心資產(chǎn),資產(chǎn)規(guī)模很可觀。
標(biāo)的資產(chǎn)注入之后對上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)影響非常巨大。以截至2018年10月的數(shù)據(jù)看,在資產(chǎn)規(guī)模方面,上市公司交易完成后的總資產(chǎn)規(guī)模將從155.79億元上升到307.53億元,增幅為97.40%;歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)規(guī)模將從67.01億元上升到99.31億元,增幅為48.20%。
盈利能力方面,上市公司交易完成后,2018年1-10月的營業(yè)收入將從13.35億元上升到40.45億元,增幅為202.94%;歸屬于母公司股東的凈利潤將從3.26億元上升到10.55億元,增幅為223.34%。
Q2:能否介紹上海臨港(600848)此次重組標(biāo)的資產(chǎn)的主要構(gòu)成是什么,資產(chǎn)質(zhì)量怎么樣?
A:這一次上海臨港重組的標(biāo)的資產(chǎn)估值總規(guī)模有199.98億元。其中最主要的標(biāo)的資產(chǎn)是漕河涇開發(fā)區(qū)相關(guān)資產(chǎn)。這一次注入的資產(chǎn)無論是土地成本,還是已經(jīng)折舊攤銷的建造成本都比較低。漕河涇開發(fā)區(qū)作為上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心的重要承載區(qū),是中國最早的一批國家級開發(fā)區(qū)之一。經(jīng)過幾十年的開發(fā),漕河涇開發(fā)區(qū)已經(jīng)成為上海市中心城區(qū),具備優(yōu)異的區(qū)位優(yōu)勢,地理位置具有稀缺性,盈利能力突出,未來發(fā)展前景樂觀。目前漕河涇園區(qū)物業(yè)出租率長期維持在較高的水平而且租金收入穩(wěn)定,這體現(xiàn)了其物業(yè)的合理價(jià)值。
Q3:這一次注入的資產(chǎn)是傳統(tǒng)的地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)嗎,上海臨港的運(yùn)營模式和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)一樣嗎?
上海臨港以及本次重組主要標(biāo)的漕河涇開發(fā)區(qū)資產(chǎn)與傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)模式存在一定差別。上海臨港及漕河涇開發(fā)區(qū)均以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、運(yùn)營為主營業(yè)務(wù),以租售為主要收入來源,尤其是漕河涇開發(fā)區(qū)的物業(yè),基本以長期持有并獲取租金收益為主,另外還有部分園區(qū)配套服務(wù)及產(chǎn)業(yè)投資收益,因此與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不具有可比性。
Q4:上海臨港(600848)本次資本運(yùn)作動(dòng)作確實(shí)不小,股東方面這樣的大動(dòng)作是出自何種考慮?
上海臨港是臨港集團(tuán)2015年借殼自儀股份而來,臨港集團(tuán)始終在切實(shí)履行解決同業(yè)競爭的承諾。2016年臨港集團(tuán)啟動(dòng)了浦江重大資產(chǎn)重組,將浦江園區(qū)相關(guān)資產(chǎn)注入了上市公司。2018年,在各方面條件成熟后,即啟動(dòng)了本次漕河涇重大資產(chǎn)重組,繼續(xù)將集團(tuán)核心資產(chǎn)注入上市公司。
臨港集團(tuán)始終認(rèn)為自己有責(zé)任用實(shí)際行動(dòng)服從、服務(wù)于上??苿?chuàng)中心建設(shè),服務(wù)于長三角一體化、自貿(mào)區(qū)建設(shè)等國家戰(zhàn)略。在2018年股市低迷的環(huán)境下啟動(dòng)本輪資產(chǎn)重組,充分體現(xiàn)了對上市公司運(yùn)營、漕河涇園區(qū)發(fā)展、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)能力以及中國股市的信心,同時(shí)也彰顯了企業(yè)價(jià)值,切實(shí)維護(hù)了中小投資者的權(quán)益。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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