京東REIT登陸上交所 首只民企倉儲物流REITs打響“開門紅”

    截至2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，服務(wù)實體經(jīng)濟實現(xiàn)量質(zhì)雙升，支持盤活存量資產(chǎn)、促進有效投資成效明顯

    2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“京東REIT”）在上交所上市，首日市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。作為2023年REITs市場首單上市項目、首只民企倉儲物流REITs，以及首個大型平臺企業(yè)“綠燈”投資案例，京東REIT將為資本市場支持民營企業(yè)發(fā)展、提振居民消費等提供實踐樣板。

    京東集團高級副總裁、京東智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團（下稱“京東產(chǎn)發(fā)”）CEO胡偉在接受上海證券報記者采訪時表示：“對于倉儲物流等關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)來說，REITs提供了很好的‘募投管退’通道，考驗的核心是企業(yè)的資產(chǎn)管理能力。隨著公募REITs等投資渠道的拓寬和完善，企業(yè)對于倉儲物流等基礎(chǔ)設(shè)施的投資信心更足。”

    記者了解到，2023年，上交所還將通過優(yōu)化關(guān)鍵制度，保障市場平穩(wěn)運行，大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行，更好服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局和高質(zhì)量發(fā)展。

    支持民營經(jīng)濟形成示范效應(yīng)

    根據(jù)發(fā)行數(shù)據(jù)，京東REIT此次募集資金總額17.57億元，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者總認購金額718.16億元，網(wǎng)下投資者認購金額超126倍，公眾配售比例為0.46%。從市場表現(xiàn)來看，京東REIT上市首日開盤價3.862元，漲幅11.64%，盤中價格均在發(fā)行價之上，總成交金額突破1.93億元。

    資料顯示，京東REIT由京東（京東世紀貿(mào)易）100%持有，嘉實基金為公募基金管理人，委托京東產(chǎn)發(fā)（京東東鴻）為運營管理機構(gòu)，對基礎(chǔ)設(shè)施項目進行運營管理。項目底層資產(chǎn)包括位于廊坊經(jīng)開、武漢東西湖和重慶巴南的三處物流園區(qū)，合計建筑面積約35.1萬平方米。

    據(jù)悉，上述3個資產(chǎn)項目緊扣國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，分別位于京津冀、長江經(jīng)濟帶以及成渝經(jīng)濟圈，在產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和物流節(jié)點布局上具有較強區(qū)位優(yōu)勢。3個項目目前承租方均為京東物流，出租率達到100%，即滿租狀態(tài)；租約期限為5年至6年，高于行業(yè)3年的平均水平。

    背靠發(fā)起人京東集團，京東REIT此次上市向市場釋放了資本市場支持民營經(jīng)濟健康發(fā)展的鮮明信號，亦對民營企業(yè)參與REITs試點具有較強的示范引領(lǐng)作用。

    有市場人士表示：“倉儲物流行業(yè)作為典型的實體經(jīng)濟，投資回報期較長，資金占用成本高，一定程度上限制了民營企業(yè)參與的積極性。而發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs盤活存量資產(chǎn)，構(gòu)建‘投資建設(shè)—運營孵化—上市退出—資產(chǎn)運營’的資本經(jīng)營模式，有利于解決民間資本參與基建項目投資的實際困難，激發(fā)民間投資活力。”

    盤活存量資產(chǎn)推進高質(zhì)量發(fā)展

    京東產(chǎn)發(fā)投融資與財務(wù)部負責人李文斌告訴記者，目前，無論是REIT擴募、還是存量資產(chǎn)盤活的路徑都已更加清晰，這無論對于京東產(chǎn)發(fā)平臺還是資產(chǎn)運營層面，都是非常積極的信號。此外，通過REITs產(chǎn)品渠道，更多的國內(nèi)投資者可以分享京東電商生態(tài)經(jīng)營的收益，這也更堅定了企業(yè)加大基礎(chǔ)設(shè)施投資的決心和信心。

    隨著首發(fā)和擴募項目加速推進和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs正在邁向常態(tài)化發(fā)行的新階段。據(jù)統(tǒng)計，截至2月8日，上交所已有16只REITs產(chǎn)品上市，募集資金560億元，總市值約611億元，回收資金帶動新項目總投資額近3000億元，服務(wù)實體經(jīng)濟實現(xiàn)量質(zhì)雙升，支持盤活存量資產(chǎn)、促進有效投資成效明顯。

    據(jù)悉，2023年，上交所將穩(wěn)步擴大REITs試點范圍和規(guī)模，支持更多基礎(chǔ)設(shè)施REITs上市、擴募，持續(xù)推動REITs市場建設(shè)向縱深發(fā)展，更好助力實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

    上交所相關(guān)負責人介紹，未來REITs工作將進一步聚焦重點領(lǐng)域，推動擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊。具體舉措包括依托REITs項目豐富的重點區(qū)域，建立綜合推動機制，保障REITs常態(tài)化發(fā)展的項目資源供給；支持重點企業(yè)優(yōu)質(zhì)項目落地，充分發(fā)揮重大標桿項目示范帶動作用；盡快推動首批擴募項目落地，形成“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅(qū)動的良性發(fā)展格局；完善配套規(guī)則，推動專項立法，夯實法規(guī)制度基礎(chǔ)；優(yōu)化發(fā)售及交易安排，明確信息披露標準，促進市場平穩(wěn)有序運行。