1000元起“上車”保租房REITs 3只創(chuàng)新產(chǎn)品同步定檔發(fā)行

    本報(bào)記者 王思文

    備受市場(chǎng)關(guān)注的國(guó)內(nèi)首批3只保障性租賃住房REITs正式定檔發(fā)行。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者從基金公司處獲悉，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT等三只產(chǎn)品將于8月16日同步發(fā)售，公眾投資者最低僅需1000元，即可通過(guò)場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外方式認(rèn)購(gòu)基金份額，參與到保障性租賃住房的建設(shè)中，分享優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)的發(fā)展紅利。

    據(jù)記者計(jì)算，此次3只保障性租賃住房REITs面向公眾發(fā)售的預(yù)計(jì)募資總額為4.4596億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照以往公募REITs發(fā)售的情形來(lái)判斷，預(yù)計(jì)這三只產(chǎn)品也有望獲得各路資金的追捧。

    公眾投資者發(fā)售比例

    普遍在12%左右

    與此前發(fā)行的公募REITs類似，此次發(fā)行的3只保障性租賃住房REITs產(chǎn)品留給公眾投資者認(rèn)購(gòu)的初始基金份額并不多，占發(fā)售總量的比例約為12%左右。

    從發(fā)售的份額總額來(lái)看，此次紅土深圳安居REIT、華夏北京保障房REIT和中金廈門安居REIT的發(fā)售份額總額均為5億份，認(rèn)購(gòu)價(jià)格分別為2.484元/份、2.51元/份和2.6元/份，預(yù)計(jì)募資總規(guī)模分別為12.42億元、12.55億元和13億元，均不含認(rèn)購(gòu)費(fèi)用和認(rèn)購(gòu)資金在募集期產(chǎn)生的利息。

    此次紅土深圳安居REIT發(fā)售的份額總額中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為3億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.4億份，公眾初始發(fā)售份額為0.6億份，為發(fā)售總量的12%。也就是說(shuō)，該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為1.49億元。華夏北京保障房REIT的公眾初始發(fā)售份額為0.6億份，也為此次發(fā)售總量的12%，即該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模為1.506億元。中金廈門安居REIT的公眾初始發(fā)售份額為0.56億份，為此次發(fā)售總量的11.3%，即該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模為1.4636億元。據(jù)此計(jì)算，這3只保障性租賃住房REITs面向公眾發(fā)售的預(yù)計(jì)募集資金總額為4.4596億元。

    “從網(wǎng)下詢價(jià)的熱度來(lái)看，這3只產(chǎn)品有可能延續(xù)此前公募REITs的發(fā)行火熱態(tài)勢(shì)，掀起近期基金發(fā)行的小高潮。”北京地區(qū)一位券商產(chǎn)品經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    上周，國(guó)內(nèi)首批3單保障性租賃住房REITs的網(wǎng)下詢價(jià)結(jié)果已陸續(xù)出爐。京保REIT在網(wǎng)下詢價(jià)階段中，有71家網(wǎng)下投資者管理的211個(gè)配售對(duì)象上報(bào)詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和達(dá)到158.72億份，是初始網(wǎng)下發(fā)售份額1.4億份的113.37倍；中金廈門安居REIT在詢價(jià)階段同樣受到網(wǎng)下資金青睞，共收到69家網(wǎng)下投資者管理的220個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量總和為143.12億份，是網(wǎng)下初始發(fā)售份額數(shù)量的108.96倍。

    值得注意的是，紅土深圳安居REIT在網(wǎng)下詢價(jià)階段共收到83家網(wǎng)下投資者管理的252個(gè)配售對(duì)象的詢價(jià)報(bào)價(jià)信息，全部配售對(duì)象擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為186.241億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的133.03倍，創(chuàng)下目前業(yè)內(nèi)已發(fā)行公募REITs的行業(yè)記錄。

    租賃住房市場(chǎng)合理規(guī)模

    3萬(wàn)億元至4萬(wàn)億元

    公眾投資者投資保障性租賃住房REITs，到底有哪些投資價(jià)值和意義呢？

    紅土創(chuàng)新基金在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，保障性租賃住房REITs的推出，豐富了REITs市場(chǎng)的種類，讓普通投資者也能參與到保障性租賃住房的建設(shè)中來(lái)，享受到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)的發(fā)展紅利。”

    “從投資價(jià)值角度來(lái)看，保障性租賃住房REITs的投資領(lǐng)域具有一定的政策紅利。2021年6月份，國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，從土地、財(cái)稅、金融等多方面明確了相關(guān)的支持政策，政策紅利的釋放和疊加為保障性租賃住房REITs創(chuàng)造了一定的投資盈利空間。”紅土創(chuàng)新基金對(duì)記者表示，“各地保障性租賃住房項(xiàng)目進(jìn)入快速發(fā)展期，這也為保障性租賃住房REITs提供了優(yōu)質(zhì)的投資標(biāo)的。”

    據(jù)住建部信息顯示，40個(gè)重點(diǎn)城市將在“十四五”期間建設(shè)保障性租賃住房共計(jì)650萬(wàn)套（間），多數(shù)城市的保租房計(jì)劃占新增住房的比重達(dá)30%，絕大部分保租房REITs項(xiàng)目集中于一二線城市。由此可見(jiàn)，保障性租賃住房REITs的底層資產(chǎn)普遍優(yōu)良，具有較好的投資價(jià)值。

    “保障性租賃住房是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的理想資產(chǎn)類型之一。”中金基金對(duì)記者表示，“在市場(chǎng)需求層面，租賃住房未來(lái)的市場(chǎng)規(guī)模巨大。根據(jù)中金公司的研究，中國(guó)合理租賃住房市場(chǎng)規(guī)?？赡苓_(dá)到3萬(wàn)億元至4萬(wàn)億元的水平，將主要集中在大中城市。目前保障性租賃住房REITs的發(fā)展正方興未艾，未來(lái)前景值得期待。”