首批公募REITs平均有效認(rèn)購倍數(shù)超7倍

    基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（REITs）產(chǎn)品發(fā)行成為近期資本市場重頭戲。截至記者發(fā)稿，首批9只產(chǎn)品有7只產(chǎn)品公告完成網(wǎng)下投資者詢價(jià)，確認(rèn)最終認(rèn)購價(jià)格，將于5月31日正式對(duì)公眾投資者發(fā)售。

    公告顯示，張江REIT、浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、鹽港REIT、首鋼綠能、首創(chuàng)水務(wù)7只公募REITs最終認(rèn)購價(jià)格分別為2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元。

    根據(jù)公告，公募REITs認(rèn)購價(jià)格不高于剔除不符合報(bào)價(jià)后網(wǎng)下投資者報(bào)價(jià)的中位數(shù)和加權(quán)平均數(shù)的孰低值。據(jù)申萬宏源證券統(tǒng)計(jì)，5月26日早間發(fā)布公告的6只產(chǎn)品認(rèn)購價(jià)格位于各自詢價(jià)區(qū)間的33%至63%分位數(shù)之間，其中，普洛斯、浙江杭徽的認(rèn)購價(jià)格分別位于詢價(jià)區(qū)間的33.93%、36.26%，是目前已公布認(rèn)購價(jià)格的公募REITs中，位于詢價(jià)區(qū)間分位數(shù)較低的兩只產(chǎn)品。最高的是鹽港REIT，其認(rèn)購價(jià)格位于詢價(jià)區(qū)間分位數(shù)的62.84%。

    根據(jù)最終確定的認(rèn)購價(jià)格及發(fā)售份數(shù)，7只公募REITs合計(jì)募集金額為202.1億元，其中，由中金基金擔(dān)任管理人的普洛斯預(yù)計(jì)募集資金達(dá)到58.35億元，募集金額最多。浙江杭徽預(yù)計(jì)募集金額達(dá)到43.6億元。若估算另外2只REITs的規(guī)模，此次首批產(chǎn)品募集總規(guī)模應(yīng)該在310億元左右。

    此次發(fā)行最令市場關(guān)注的是機(jī)構(gòu)認(rèn)購火爆。從目前詢價(jià)結(jié)果來看，私募基金及商業(yè)銀行、保險(xiǎn)、券商的資管機(jī)構(gòu)均有參與，已經(jīng)披露的7只產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)超比例認(rèn)購。數(shù)據(jù)顯示，張江REIT、浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、鹽港REIT、首創(chuàng)水務(wù)最終網(wǎng)下有效報(bào)價(jià)認(rèn)購倍數(shù)分別為8.85倍、4.86倍、3.61倍、5.85倍、8.47倍、8.35倍，首鋼綠能認(rèn)購倍數(shù)為11.13倍。

    據(jù)一位相關(guān)行業(yè)人士表示，此次REITs發(fā)行，銀行理財(cái)子公司、私募基金、保險(xiǎn)資管等機(jī)構(gòu)參與熱情較高，最終認(rèn)購價(jià)格和數(shù)量都超出預(yù)期，比預(yù)期火爆。

    此次REITs發(fā)行，打開了公募基金行業(yè)一個(gè)萬億級(jí)的業(yè)務(wù)空間。市場人士紛紛認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施REITs有助于盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，降低地方政府和國有企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)。此外，有相對(duì)穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，可以為全民共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果提供渠道，擴(kuò)寬個(gè)人投資者和機(jī)構(gòu)投資者的投資范圍。