首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲注冊(cè)

    5月17日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)公告準(zhǔn)予9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs注冊(cè)，這標(biāo)志著首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品試點(diǎn)工作又邁出重要一步，并將進(jìn)入基金公開(kāi)發(fā)售階段。

    這9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs分別是：博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

    對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，深交所表示，這是資本市場(chǎng)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿、穩(wěn)投資、補(bǔ)短板決策部署的有效政策工具，具有流動(dòng)性較好、收益相對(duì)穩(wěn)健、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，對(duì)于盤活社會(huì)存量資產(chǎn)、降低宏觀杠桿率、提升基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)效、豐富資本市場(chǎng)投融資品種等具有重要意義。

    上交所表示，當(dāng)前環(huán)境下開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)，可有效盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，拓展基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)益融資渠道，優(yōu)化社會(huì)資源配置，引導(dǎo)中長(zhǎng)期資金參與資本市場(chǎng)，并為投資者提供更多樣化的投資工具和產(chǎn)品。同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)落地，將進(jìn)一步推動(dòng)創(chuàng)新我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機(jī)制，深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有助于增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，我國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域儲(chǔ)備了相當(dāng)可觀的體量。同時(shí)，一些基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的收益穩(wěn)定性非常高，非常適合做REITs。公募REITs業(yè)務(wù)潛在市場(chǎng)規(guī)模以萬(wàn)億計(jì)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次通過(guò)的9單項(xiàng)目底層資產(chǎn)涵蓋了收費(fèi)公路、污水處理、垃圾發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園和倉(cāng)儲(chǔ)物流五大類主流基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型，資產(chǎn)分布在北京、上海、深圳、廣州、江蘇、浙江等重點(diǎn)區(qū)域。

    上海證券報(bào)記者了解到，上述基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs此前陸續(xù)與戰(zhàn)略投資者進(jìn)行了溝通交流，得到不少機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)可。此番獲得基金注冊(cè)批復(fù)后，上述公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs將立即開(kāi)展詢價(jià)、網(wǎng)下發(fā)行等工作，預(yù)計(jì)于6月中下旬分別在上交所、深交所上市交易。

    為了首批基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展，各家基金公司做了充足的準(zhǔn)備。記者了解到，博時(shí)基金內(nèi)部聯(lián)合母子公司資源立刻組建了公募REITs的工作小組，招聘了多名具有REITs投資運(yùn)營(yíng)能力的專業(yè)人才，結(jié)合母公司強(qiáng)大的投研能力、銷售能力以及子公司在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投融資經(jīng)驗(yàn)，來(lái)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

    平安基金表示，公司已建立超過(guò)10人的專職團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)品成員具備IPO、財(cái)務(wù)、法律、稅收、資產(chǎn)評(píng)估等專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)營(yíng)人員分別來(lái)自平安信托基建投資部、隧道股份、中交三航局、廣東省交通投資集團(tuán)、招商蛇口等機(jī)構(gòu)，均具備5年以上基建投資和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

    中航基金也表示，隨著項(xiàng)目推進(jìn)，公司將持續(xù)做好相關(guān)后續(xù)工作。管理人和財(cái)務(wù)顧問(wèn)將聯(lián)合展開(kāi)線下線上的路演，并安排部分投資人實(shí)地參觀底層項(xiàng)目，開(kāi)展多種形式的投教活動(dòng)，以準(zhǔn)確傳達(dá)相關(guān)產(chǎn)品信息。