深圳取消普通住宅與非普通住宅標準 進一步助力樓市企穩(wěn)

    本報記者 李昱丞

    在北京、上海之后，深圳也宣布取消普通住宅與非普通住宅標準。

    11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關于取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），自2024年12月1日起取消深圳市普通住房和非普通住房標準。

    根據(jù)《通知》，取消普通住房和非普通住房標準后，深圳對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2024年第16號）有關規(guī)定執(zhí)行。

    “從政策本身看，簡化了稅收政策，減少稅務計算和繳納復雜性，提高透明度與操作性；減輕了購房者和售房者稅負，尤其高價非普宅交易可省大量稅費。”亞洲數(shù)字經濟科學院中國區(qū)主任趙永新對《證券日報》記者表示。

    政策將為深圳住宅交易釋放真金白銀式的利好。以個人銷售住房涉及的增值稅為例，按照原增值稅政策，個人將購買2年以上的深圳非普通住宅對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。而按新政策，深圳取消普通住宅和非普通住宅標準后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

    中關村物聯(lián)網產業(yè)聯(lián)盟副秘書長袁帥在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次深圳普通住宅與非普通住宅政策的調整體現(xiàn)了房地產市場調控的靈活性與適應性，有利于推動深圳房地產市場的健康發(fā)展，促進市場供需平衡。

    回溯歷史，深圳已經多次調整“非普通住宅”（豪宅線）標準。

    2019年11月，深圳宣布，從2019年11月11日起，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的房子為普通住宅，滿兩年可免征增值稅。2020年7月，深圳市住房和建設局發(fā)布通知，在建筑面積不變的情況，實際成交總價低于750（含本數(shù)）萬元才能享受優(yōu)惠政策。2023年11月22日，深圳市住建局發(fā)布通告，調整享受優(yōu)惠政策的普通住房認定標準，新標準放棄使用750萬元的“豪宅線”。

    此次政策徹底取消普通住宅與非普通住宅標準，隨著政策利好釋放，深圳樓市有望進一步企穩(wěn)。

    今年9月底以來，在一攬子樓市新政的作用下，深圳樓市逐步復蘇。

    深圳市住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份深圳全市二手住宅網簽成交6118套，環(huán)比增長91.7%，同比增長120.5%，創(chuàng)2021年4月份以來新高；深圳全市一手住宅網簽4153套，環(huán)比上升146.3%，同比增長56.5%，創(chuàng)2021年12月份以來新高。

    進入11月份，樓市成交依然保持高位運行。據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，11月1日至17日深圳新房日均網簽量為276套，創(chuàng)下2007年以來新高；二手房日均網簽量為240套，創(chuàng)下2020年10月以來新高。

    價格方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份商品住宅銷售價格變動情況，深圳一二手房價格已經率先轉向環(huán)比上漲，10月份新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增長0.1%，二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長0.7%。

    趙永新認為，深圳取消普通住宅與非普通住宅標準，能刺激交易活躍度，降低購房成本和交易門檻，激發(fā)改善型和高端需求購房者意愿，促進房屋流通；可穩(wěn)定市場信心，政策調整傳遞積極信號，增強各方信心，穩(wěn)定預期。

（編輯 何帆 孫倩）