多地優(yōu)化住房公積金政策：降門檻 增額度 擴(kuò)群體

    本報記者 彭妍

    近日，多地密集調(diào)整優(yōu)化住房公積金政策。總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、適度擴(kuò)大適用范圍。

    多地調(diào)整公積金政策

    11月15日，山東聊城市住房公積金管理中心印發(fā)《聊城市新引進(jìn)人才住房公積金貸款支持政策》。據(jù)此，在聊城市購買自住住房的新引進(jìn)人才，單職工繳存家庭最高貸款額度為80萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為100萬元。符合聊城市多子女家庭及購買新建裝配式或高品質(zhì)住宅政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度為100萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為120萬元。

    11月13日，長春市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見稿）》意見的公告。據(jù)《征求意見稿》，長春市擬延長階段性提高單筆貸款最高額度政策期限，將現(xiàn)行的階段性提高單筆貸款最高額度政策執(zhí)行期限延長至2025年12月31日。在此期限內(nèi)，購房所在地在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)），有共同借款人的單筆貸款最高額度100萬元，無共同借款人的單筆貸款最高額度80萬元。

    另外，長春市擬調(diào)整第二次使用住房公積金貸款購房首付款比例，第二次使用住房公積金貸款購買新建商品房及存量房的，貸款首付款比例不低于20%，貸款額度不超過抵押物價值的，長春市還將階段性支持繳存人提取住房公積金余額支付新建商品住房首付款。同時，長春市還計劃優(yōu)化住房公積金提取政策，取消異地購房提取對戶籍（地域）的限制。

    除了提高貸款額度、降低首付外，部分地區(qū)優(yōu)化住房公積金租房提取政策以及加大對繳存職工的利息補(bǔ)貼力度。11月13日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市住房公積金租房提取政策的通知》，提高租房定額提取額度，并將提取額度以“個人”為單位調(diào)整為以“家庭”為單位。無房職工未提供房屋租賃備案憑證的，由每人每年最高提取16800元，調(diào)整為單身職工每人每年最高提取18000元，已婚職工夫妻雙方合計每年最高提取36000元。城鎮(zhèn)住房收入困難家庭及新市民、青年人可全額提取當(dāng)年繳存的住房公積金用于支付房租。

    11月11日，深圳公積金中心發(fā)布《關(guān)于〈深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定〉的補(bǔ)充規(guī)定》和《關(guān)于我市住房公積金利息補(bǔ)貼有關(guān)事項的通知》兩項文件征求意見稿，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補(bǔ)貼力度。

    后續(xù)有望發(fā)揮更大作用

    在諸多房地產(chǎn)政策工具中，住房公積金相關(guān)政策是今年各地優(yōu)化調(diào)整的重點(diǎn)之一。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策約400條，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

    中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報》記者表示，公積金政策是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，對滿足居民住房需求，緩解居民購房壓力具有重要意義。特別是近年來，公積金政策作為房地產(chǎn)市場的托底性制度安排，是滿足居民基本住房需要、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障。

    談及未來公積金貸款政策的調(diào)整空間，梁斯表示，公積金首付比例、最高貸款額度限制及在提取、利率等方面的要求，不同城市也可根據(jù)各地發(fā)展實際情況進(jìn)行針對性調(diào)整。特別是考慮到房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極信號，應(yīng)持續(xù)鞏固政策效果，多措并舉維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運(yùn)行，助力穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大盤。

    在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，未來，公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結(jié)合，并加大力度。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，公積金可以在城中村改造方面提供支持，更好地促進(jìn)城中村改造的住房安置。