用好金融支持房地產(chǎn)政策 打通房地產(chǎn)項(xiàng)目融資堵點(diǎn)

    本報記者 張薌逸

    10月31日，江西省政府新聞辦、省發(fā)展改革委聯(lián)合召開《關(guān)于全面落實(shí)國家一攬子增量政策推動全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干措施》新聞發(fā)布會。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人在會上介紹，江西省共有142個項(xiàng)目納入“白名單”，發(fā)放金額139億元。

    實(shí)際上，在10月29日和10月30日，天津、四川、河南、江蘇等地也陸續(xù)公布了房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款投放進(jìn)展。各地正持續(xù)落實(shí)金融支持房地產(chǎn)政策，加大城市房地產(chǎn)融資機(jī)制工作力度，積極推動“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。

    注入金融“活水”

    目前，各地房地產(chǎn)金融支持政策正在加速落實(shí)。其中，改善房地產(chǎn)項(xiàng)目融資狀況的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款授信及投放不斷刷新“進(jìn)度條”。

    國家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局10月29日發(fā)布消息稱，截至目前，天津市共有40個房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，民營及混合所有制房企項(xiàng)目占比達(dá)到73%，“白名單”項(xiàng)目已批授信78.2億元，累計(jì)放款47億元，貸款投放率達(dá)到60.1%。

    國家金融監(jiān)督管理總局河南監(jiān)管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月30日，河南省“白名單”項(xiàng)目授信投放率已達(dá)70.04%，貸款投放規(guī)模超750億元。

    此外，其他房地產(chǎn)融資工具也得到積極應(yīng)用。經(jīng)營性物業(yè)、住房租賃、并購等各類貸款為房地產(chǎn)市場持續(xù)注入金融“活水”。國家金融監(jiān)督管理總局四川監(jiān)管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前9個月，新發(fā)放住房開發(fā)貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款分別同比增長17%、18%。

    廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過程中，各類金融支持扮演了重要角色。

    推動“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效

    金融支持房地產(chǎn)政策的力度還將加大。國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企日前在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。

    李宇嘉表示，為達(dá)成目標(biāo)，地方政府需要夯實(shí)屬地責(zé)任、開發(fā)商需要夯實(shí)主體責(zé)任，加強(qiáng)問題項(xiàng)目的修復(fù)，使更多項(xiàng)目能得到資金支持。

    為做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，推動“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，各地紛紛對城市房地產(chǎn)融資機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化。

    在10月31日舉行的新聞發(fā)布會上，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級巡視員陳杰表示，將加大“白名單”工作推進(jìn)力度，會同金融監(jiān)管和銀行機(jī)構(gòu)于2025年3月底前將存量住房開發(fā)貸款項(xiàng)目納入“白名單”，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

    云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門日前聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云南省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》提出，推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”明責(zé)增效行動，有效提高已授信項(xiàng)目融資落地率。建立“白名單”管理常態(tài)化機(jī)制，推動更多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”機(jī)制覆蓋范圍，滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，“白名單”措施優(yōu)化完善后，管理更加規(guī)范，融資更加便利，貸款資金的撥付方式更優(yōu)，這類企業(yè)項(xiàng)目融資堵點(diǎn)或會有所緩解。

    “近期房地產(chǎn)市場行情轉(zhuǎn)好，止跌回穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制結(jié)合取消各類購房的限制性措施等房地產(chǎn)需求端政策共同推進(jìn)，能夠讓項(xiàng)目在獲得‘白名單’項(xiàng)目貸款的同時通過銷售款回流資金，修復(fù)資金鏈。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。