本報(bào)記者 張薌逸
10月28日,沈陽市人民政府新聞辦公室召開“沈陽住房公積金促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展優(yōu)化住房公積金使用若干政策舉措”新聞發(fā)布會(huì)(以下簡稱“發(fā)布會(huì)”),公布調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例、調(diào)整二手房公積金貸款期限等5項(xiàng)住房公積金個(gè)人住房貸款政策措施,更好滿足繳存人剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),近期,包括沈陽在內(nèi)的多個(gè)城市優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。在落實(shí)國家支持房地產(chǎn)政策的同時(shí),各地因地制宜,從優(yōu)化住房公積金政策、推出購房補(bǔ)貼等角度進(jìn)一步加大政策支持力度。
“各地房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松優(yōu)化、對購房的支持補(bǔ)貼力度不斷加大,對于降低購房成本、增強(qiáng)購房信心及意愿都有積極作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,在目前市場已經(jīng)開始筑底的情況下,相關(guān)政策工具能更好發(fā)揮效果。
充分發(fā)揮住房公積金作用
在諸多房地產(chǎn)政策工具中,住房公積金相關(guān)政策是各地優(yōu)化調(diào)整的重點(diǎn)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測,9月份以來,已有超110城從提高住房公積金貸款最高額度、支持商轉(zhuǎn)公、支持住房公積金支付首付等方面優(yōu)化政策。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門于10月25日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》中提到,對二孩及以上家庭購買首套自住住房,最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請將本人尚未結(jié)清的個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款,轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。
此外,下調(diào)住房公積金貸款首付款比例也是各地調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的重點(diǎn)方向。
據(jù)沈陽住房公積金管理中心副主任李贊在前述發(fā)布會(huì)上介紹,沈陽調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例,繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的,最低首付款比例均調(diào)整為15%。
蘇州市住房公積金管理中心近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》提出,下調(diào)首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的,首付款比例均不低于住房總價(jià)的20%。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,從政策趨勢上看,住房公積金貸款首付比例、貸款利率均有下調(diào)空間。當(dāng)前多個(gè)城市住房公積金首套住房首付比例在20%左右,二套住房首付比例普遍在30%,未來存在進(jìn)一步下行空間;5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)于10月21日下調(diào)后,不少城市首套房貸利率與住房公積金貸款利率的差值進(jìn)一步縮小,未來住房公積金貸款利率也存在下調(diào)空間和預(yù)期。
推出“真金白銀”購房補(bǔ)貼
除優(yōu)化住房公積金政策外,用“真金白銀”加大購房補(bǔ)貼力度也是各地提振住房消費(fèi)需求的重要手段。
10月21日,荊門市推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺《關(guān)于印發(fā)中心城區(qū)安居工程有關(guān)政策的通知》,優(yōu)化人才購房補(bǔ)貼、戶籍購房補(bǔ)貼、生育購房補(bǔ)貼、契稅購房補(bǔ)貼等4項(xiàng)購房補(bǔ)貼政策,包括“非中心城區(qū)戶籍家庭在中心城區(qū)購買新建商品住房的,一次性給予4萬元補(bǔ)貼”“居民在中心城區(qū)購買新建商品住房的,按照其已繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼”等內(nèi)容。
常德、宜昌、達(dá)州等地也于近日加大購房補(bǔ)貼力度,針對人才購房、二孩及以上家庭推出了購房補(bǔ)貼。
“9月份以來有超60個(gè)城市落地購房補(bǔ)貼政策,部分城市對單套房補(bǔ)貼可達(dá)6萬元至10萬元額度。”陳文靜表示,預(yù)計(jì)未來更多城市將根據(jù)家庭、人才情況給予保障人群購房補(bǔ)貼,加大購房補(bǔ)貼力度。
談及未來各地房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,當(dāng)前各地仍有部分限制性措施尚未放松,這些措施的調(diào)整將是未來各地房地產(chǎn)政策的一大方向。此外,購房落戶等一系列優(yōu)化政策也可以進(jìn)一步加大力度。
陳文靜也認(rèn)為,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),未來各地應(yīng)繼續(xù)推出優(yōu)化限制性政策,降低交易傭金、房貸利率和交易稅費(fèi)等舉措,降低購房門檻、降低購房成本,促進(jìn)購房需求釋放。
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