重慶調(diào)整房產(chǎn)稅政策 降低改善型需求持有成本

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    1月24日，重慶市人民政府網(wǎng)公布了《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》。

    從公布的內(nèi)容來看，重慶本次對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行調(diào)整，有以下幾項(xiàng)重點(diǎn)。其一，將重慶個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”；其二，將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；其三，將試點(diǎn)以來新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。四是在《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》稅收減免與緩繳稅款中增加市政府認(rèn)為需要減稅或者免稅的其他情形。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從新政定位及影響來看，重慶本次優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)稅征收政策釋放了利好信號(hào)。其中，降低房產(chǎn)稅征收稅率，對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是一利好舉措，實(shí)實(shí)在在降低了其持有成本，減負(fù)效果明顯；與此同時(shí)，高檔住房免征提至180平方米，意味著將有大批房源進(jìn)入免征行列，調(diào)動(dòng)改善群體購(gòu)房需求已然成為重要趨勢(shì)之一。

    據(jù)了解，重慶作為我國(guó)首批房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，其征收情況備受關(guān)注，有一定的風(fēng)向標(biāo)意味。

    中指研究院重慶分院研究主管戴小紅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這是繼2023年9月份重慶明確“三無(wú)”人員首套普通住房不再征收房產(chǎn)稅后又一次優(yōu)化，“本次調(diào)整主要針對(duì)改善型產(chǎn)品，從計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、稅率和免稅面積多維度出發(fā)，降低改善型產(chǎn)品的持有成本，助力改善型需求釋放。”

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年重慶中心城區(qū)商品住宅成交659.1萬(wàn)平方米，同比上漲6.0%，成交均價(jià)14522元/平方米，同比上漲0.9%。

    同時(shí)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場(chǎng)情緒指數(shù)模型，截至目前，重慶市場(chǎng)情緒指數(shù)已連續(xù)下滑8個(gè)月，至2023年12月份情緒指數(shù)為-0.73，位于市場(chǎng)觀望區(qū)間低位。

    “盡管2023年重慶中心城區(qū)商品住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體保持平穩(wěn)，但與2021年成交量相比仍存在較大差距，購(gòu)房者預(yù)期未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。”戴小紅表示，近年來，重慶新房市場(chǎng)持續(xù)向改善型需求轉(zhuǎn)變，新政適應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，更好滿足了改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（編輯 閆立良）