實(shí)探“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后深圳樓市：改善需求釋放 二手房市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間

    本報(bào)記者 李昱丞

（圖說：綠景白石洲璟庭營(yíng)銷中心 李昱丞攝影）

    距離深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地已有半個(gè)月，隨著新的政策實(shí)施，為深圳樓市注入新的活力。

    近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪深圳多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，新政之后改善需求得到釋放，改善型新房市場(chǎng)較為火熱，不過包括二手房在內(nèi)的深圳樓市觸底之后的回升或仍需時(shí)間。

    改善型新盤較熱

    9月14日，記者來到位于深圳福田區(qū)沙頭街道福強(qiáng)路與沙嘴路交匯處東南側(cè)的金地環(huán)灣名苑。該樓盤9月8日獲批入市，提供401套建面74-430平方米住宅，單價(jià)區(qū)間約為8.6萬-20.5萬元/平方米，其中超過370套住宅面積超過125平方米，是近期深圳入市樓盤中較為典型的改善型樓盤。

    盡管正處于暴雨黃色預(yù)警時(shí)期，營(yíng)銷中心外下著瓢潑大雨，但是未能阻止購(gòu)房者冒雨前來看房。記者在營(yíng)銷中心看到，前來咨詢的購(gòu)房者數(shù)量較多，一間樣板房中經(jīng)常擠著3、4撥不同的購(gòu)房者。

    “這幾天經(jīng)常從早上6點(diǎn)忙到晚上11點(diǎn)，嗓子都說啞了。如果不是今天下雨，可能看樣板房還需要排隊(duì)。”金地環(huán)灣名苑銷售張喬（化名）告訴記者，盡管入市時(shí)間不長(zhǎng)，但是銷售情況較為樂觀，截至9月14日125平戶型認(rèn)購(gòu)比已經(jīng)超1：1，一部分原因在于價(jià)格因素，另一部分原因在于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后有部分客戶釋放出了名額。

    深圳市住房和建設(shè)局8月30日發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”通知為改善群體“賣舊買新”降低了購(gòu)房門檻和成本。按照政策，自8月31日起，居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

    在位于深圳市南山區(qū)的綠景白石洲璟庭營(yíng)銷中心，一位看房的女士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前正考慮換房，在政策出臺(tái)之后，自己才有了以三成首付購(gòu)房的可能。”

    和金地環(huán)灣名苑一樣，綠景白石洲璟庭也是近期入市的改善型樓盤，項(xiàng)目推出約110-187平方米3-4房住宅，折后單價(jià)約8.2萬/平方米起。記者在其營(yíng)銷中心看到，盡管是工作日，前來看房的購(gòu)房者同樣不在少數(shù)。

    數(shù)據(jù)顯示，綠景白石洲璟庭共756批客戶入圍、房源共1257套，開盤銷售527套，去化約四成；金地環(huán)灣名苑共456批客戶入圍、房源共401套，開盤銷售286套，去化率約七成。

    中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“目前，改善戶型市場(chǎng)的供需矛盾較為突出，‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策的實(shí)施對(duì)深圳改善戶型的認(rèn)購(gòu)情況起到了積極的推動(dòng)作用。這一政策取消了貸款審查，使得購(gòu)房者更加方便快捷地進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，吸引了更多人選擇購(gòu)買改善戶型。”

    二手房市場(chǎng)掛牌量增加

    在“買新”的另一面則是“賣舊”。在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的框架中，購(gòu)房者需要名下無房才能按首套購(gòu)買新房，這意味著改善需求購(gòu)房者需要先賣掉原來名下住宅。在政策出臺(tái)后，深圳二手房掛牌量有翹頭的趨勢(shì)。

    深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月11日，深圳全市共有54966套有效二手房源在售，較前一周增加1531套，掛盤量上升明顯。

    “深圳新增的在售二手房源數(shù)量的增加可能與新政策后購(gòu)房交易活躍度上升有關(guān)。購(gòu)房者購(gòu)買改善型住房后，可能會(huì)出售原有的住房，從而增加了二手房源的供應(yīng)量。這對(duì)市場(chǎng)來說意味著更多選擇和更大的競(jìng)爭(zhēng)。”陳晟認(rèn)為，具體影響還需進(jìn)一步觀察。二手房掛牌量的增加可能會(huì)提升市場(chǎng)的透明度和交易活躍度，但也有可能對(duì)價(jià)格形成一定的壓力，需要持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)的反應(yīng)和調(diào)整情況。

    多位二手房中介向記者談道：“由于短期賣盤的增多，深圳二手房?jī)r(jià)格仍然存在一定壓力，筑底之后的回升仍需要一定時(shí)間。”

    “最近門店所在片區(qū)的二手房交易量有所上升，接近二手房參考價(jià)的房子基本都賣掉了，不過總體而言價(jià)格沒有太明顯上升趨勢(shì)。”深圳福田區(qū)一家鏈家門店的中介王樂（化名）對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策對(duì)房?jī)r(jià)沒有立竿見影的效果，而是激活二手房市場(chǎng)、穩(wěn)住深圳樓市，形成良好的預(yù)期，給大家以信心。

    事實(shí)上，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，盡管深圳二手房?jī)r(jià)格沒有太明顯的變動(dòng)，但是帶看量、成交量已經(jīng)有了較為明顯的上升。

    據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，深圳8月30日落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的后兩日（30—31日），二手房日均成交量較前一周明顯提升，提升幅度達(dá)到70%，客戶帶看量也有明顯增長(zhǎng)。

    據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，9月1日-9月14日全市二手房成交1469套，較8月份同期增長(zhǎng)8.81%，較去年同期的808套大幅增長(zhǎng)81.81%。

    深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，9月4日至9月10日深圳全市二手房（含自助）錄得810套，環(huán)比增長(zhǎng)26.4%，二手房錄得量明顯回升。隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地一段時(shí)間后，市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)已逐漸呈現(xiàn)出來，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)活躍度還會(huì)有一定回升。

（編輯 李波 袁元）