5月份深圳二手房市場(chǎng)遇冷 掛牌量創(chuàng)一年新高

    本報(bào)記者 李昱丞

    在3月份短暫回暖之后，深圳二手房市場(chǎng)再次走入下行通道。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%，連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降。

    與此同時(shí)，深圳二手房掛牌量有所增長(zhǎng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售，創(chuàng)一年來(lái)新高。

    從環(huán)比增速看，4月份，深圳二手住宅成交量為3192套，環(huán)比下降19.17%。5月份，深圳二手住宅成交量為2788套，環(huán)比下降12.66%。從同比增速看，5月份，深圳二手住宅成交量同比增長(zhǎng)20.28%，較4月份73.61%的同比增速收窄超過(guò)50個(gè)百分點(diǎn)。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，樓市進(jìn)入“弱復(fù)蘇”階段，隨著一季度積壓的購(gòu)房需求大量釋放，市場(chǎng)復(fù)蘇持續(xù)力弱的特征逐漸顯現(xiàn)，進(jìn)入二季度樓市交易轉(zhuǎn)降，加之五一假期干擾，5月份成交量較為疲軟。

    在成交量萎縮的情況下，市場(chǎng)買(mǎi)方觀望情緒較濃，二手房掛牌量持續(xù)增長(zhǎng)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月29日，深圳全市共有53829套有效二手房源在售。從今年1月3日至5月29日，深圳有效二手房源增長(zhǎng)13987套，增幅達(dá)35.11%。

    諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳二手房掛牌量同比漲幅在100%以上，較去年同期掛牌量實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。

    “庫(kù)存提升既與成交量走弱有關(guān)，也與深圳掛牌量保持穩(wěn)定上升有一定關(guān)系。”關(guān)榮雪表示。

    在成交量環(huán)比下滑的同時(shí)，深圳二手房的價(jià)格也逐步承壓。冰山指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，5月份的第4周，深圳二手房交易均價(jià)為58142元/平方米，較4月份第4周下降0.3%。

    一向堅(jiān)挺的豪宅市場(chǎng)也面臨降價(jià)壓力。5月30日，深圳網(wǎng)紅豪宅樓盤(pán)恒裕濱城二期的一套法拍房，第二次拍賣(mài)的起拍價(jià)為8560萬(wàn)元，較第一次拍賣(mài)的起拍價(jià)1.07億元下降約2140萬(wàn)元，但仍因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。

    近日，另一網(wǎng)紅樓盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)府二手房源成交價(jià)也引發(fā)市場(chǎng)熱議。據(jù)悉，該項(xiàng)目2023年2月14日出售一套150平方米房源，成交總價(jià)2380萬(wàn)元，較2021年5月12日的成交價(jià)下降約908萬(wàn)元。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房?jī)r(jià)下降反映出背后的市場(chǎng)壓力，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱。此外，新房供應(yīng)的增加也進(jìn)一步擠壓了二手房交易市場(chǎng)。

    4月份市場(chǎng)曾有消息傳出，深圳二手房交易參考價(jià)不調(diào)整，銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)。此后，深圳二手房短期交易情緒有所回升。

    諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析，4月份深圳二手房漲價(jià)主要是建立在二手房參考價(jià)政策調(diào)整傳聞之上的，具有不可持續(xù)性和不確定性。因此，5月份漲價(jià)房源占比回落，屬于回歸正常。

（編輯 汪世軍 白寶玉）