二手房限售取消 揚(yáng)州房地產(chǎn)政策現(xiàn)重大調(diào)整

    本報(bào)記者 李正

    據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”2月20日消息，江蘇省揚(yáng)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)了《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ饭灿?條措施，對(duì)放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、鼓勵(lì)人才和多孩家庭購房等多個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整。

    具體來看，《通知》中最受市場(chǎng)關(guān)注的內(nèi)容之一，是明確在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。據(jù)悉，原規(guī)定為“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”

    對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，《通知》的此項(xiàng)規(guī)定說明限售政策將為改善型住房需求釋放“讓路”，即只要有改善性住房的交易合同，將不用適用于限售政策。

    《通知》第一條明確，鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，2022年5月份，揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。

    “《通知》中的上述內(nèi)容，就是明確揚(yáng)州市全面取消限購政策，這也意味著過去階梯式的限購放松直接進(jìn)入到了全部取消的環(huán)節(jié)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

    此外，《通知》第三條提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

    “《通知》明確了建立利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，首套房利率下限再降。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此項(xiàng)規(guī)定說明當(dāng)前類似揚(yáng)州等城市，正在充分用足用好央行的定價(jià)權(quán)限政策，主動(dòng)大幅度下調(diào)利率，目的主要是為了降低購房成本。

    另一方面，從銷售情況來看，揚(yáng)州市2022年二手房市場(chǎng)并不理想，多個(gè)月份銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下滑。

    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，揚(yáng)州2022年12月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，降幅與11月份相同。全年二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有3月份和7月份，分別為0.4%與0.5%，其余10個(gè)月份下降，降幅最大的是4月份1.2%，其次為2月份的0.6%。從全年二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比情況來看，1月份到7月份價(jià)格指數(shù)起伏調(diào)整比較明顯，8月份開始幅度逐漸穩(wěn)定。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著《通知》內(nèi)容的貫徹落實(shí)，肯定會(huì)與此前的樓市調(diào)控政策形成合力來促進(jìn)揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。而《通知》的發(fā)布，也透露出揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然存在回暖勢(shì)頭，但整體仍有待改觀。

    “盡管春節(jié)以后市場(chǎng)有所修復(fù)，但主要是由于滯后的需求釋放，并沒有形成可持續(xù)的需求動(dòng)力，所以才需要‘小步快跑’，不斷出臺(tái)調(diào)整政策。”李宇嘉進(jìn)一步表示，揚(yáng)州屬于長三角區(qū)域比較核心的城市，內(nèi)需的市場(chǎng)體量也比較大，在樓市調(diào)控政策逐步發(fā)揮效力以后，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)穩(wěn)定下來。此外，揚(yáng)州屬于都市圈內(nèi)的城市，近期長三角區(qū)域的樓市回升幅度在各個(gè)都市圈內(nèi)屬于比較早且比較明顯的，預(yù)計(jì)揚(yáng)州的二手房市場(chǎng)將在今年第三季度迎來比較好的復(fù)蘇。

（編輯 上官夢(mèng)露）