2022年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10% 專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)有望于今年上半年觸底反彈

    本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況月度報(bào)告顯示，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。去年12月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.35，小幅回落。

    具體來(lái)看，2022年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積120587萬(wàn)平方米，下降39.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積88135萬(wàn)平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬(wàn)平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬(wàn)平方米，下降14.3%。

    從商品房銷售和待售情況來(lái)看，2022年，商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

    2022年末，商品房待售面積56366萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)10.5%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)18.4%。

    中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，去年11月份以來(lái)，監(jiān)管部門將關(guān)注重點(diǎn)由需求端轉(zhuǎn)向供給端，房企信心有所恢復(fù)，特別是“保交樓”力度的加大，推動(dòng)了竣工面積降幅明顯收窄。

    從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看，去年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金148979億元，比上年下降25.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，新開(kāi)工面積減少和拿地減少有著關(guān)聯(lián)性，同時(shí)到位資金減少也會(huì)對(duì)拿地、新開(kāi)工形成影響。因此，房企融資面的壓力是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)總體疲弱的直接驅(qū)動(dòng)因素，這一情況隨著“三支箭”推進(jìn)，以及“三線四檔”的微調(diào)，2023年總體預(yù)計(jì)將有明顯改善。

    溫彬表示，優(yōu)質(zhì)房企的融資渠道明顯暢通。展望2023年，從供給端來(lái)看，隨著各項(xiàng)融資渠道的重新開(kāi)閘，優(yōu)質(zhì)房企將重獲生機(jī)，整個(gè)行業(yè)可能會(huì)迎來(lái)一波重組并購(gòu)潮，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步緩釋。從需求端來(lái)看，涉及首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺(tái)，5年期以上LPR仍有下調(diào)空間。同時(shí)，對(duì)于存量首套高利率按揭貸款，利率也有望適度下調(diào)，以此來(lái)減輕按揭早償壓力。隨著政策效力的持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望于上半年觸底反彈。

（編輯 孫倩）