本報(bào)記者 蘇詩鈺
1月17日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告顯示,2022年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元,比上年下降10.0%;其中,住宅投資100646億元,下降9.5%。去年12月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.35,小幅回落。
具體來看,2022年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬平方米,比上年下降7.2%。其中,住宅施工面積639696萬平方米,下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米,下降39.4%。其中,住宅新開工面積88135萬平方米,下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米,下降15.0%。其中,住宅竣工面積62539萬平方米,下降14.3%。
從商品房銷售和待售情況來看,2022年,商品房銷售面積135837萬平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。商品房銷售額133308億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。
2022年末,商品房待售面積56366萬平方米,比上年增長10.5%。其中,住宅待售面積增長18.4%。
中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)Α蹲C券日報(bào)》記者表示,去年11月份以來,監(jiān)管部門將關(guān)注重點(diǎn)由需求端轉(zhuǎn)向供給端,房企信心有所恢復(fù),特別是“保交樓”力度的加大,推動(dòng)了竣工面積降幅明顯收窄。
從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看,去年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金148979億元,比上年下降25.9%。其中,國內(nèi)貸款17388億元,下降25.4%;利用外資78億元,下降27.4%;自籌資金52940億元,下降19.1%;定金及預(yù)收款49289億元,下降33.3%;個(gè)人按揭貸款23815億元,下降26.5%。
58安居客研究院院長張波表示,新開工面積減少和拿地減少有著關(guān)聯(lián)性,同時(shí)到位資金減少也會(huì)對(duì)拿地、新開工形成影響。因此,房企融資面的壓力是導(dǎo)致開發(fā)總體疲弱的直接驅(qū)動(dòng)因素,這一情況隨著“三支箭”推進(jìn),以及“三線四檔”的微調(diào),2023年總體預(yù)計(jì)將有明顯改善。
溫彬表示,優(yōu)質(zhì)房企的融資渠道明顯暢通。展望2023年,從供給端來看,隨著各項(xiàng)融資渠道的重新開閘,優(yōu)質(zhì)房企將重獲生機(jī),整個(gè)行業(yè)可能會(huì)迎來一波重組并購潮,行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步緩釋。從需求端來看,涉及首付比例、二套認(rèn)定等增量政策有望進(jìn)一步出臺(tái),5年期以上LPR仍有下調(diào)空間。同時(shí),對(duì)于存量首套高利率按揭貸款,利率也有望適度下調(diào),以此來減輕按揭早償壓力。隨著政策效力的持續(xù)釋放,房地產(chǎn)市場有望于上半年觸底反彈。
(編輯 孫倩)
多地召開“新春第一會(huì)” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個(gè)工作……[詳情]
版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號(hào)京ICP備17054264號(hào)
證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注