人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知：首套住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤

    人民銀行1月5日消息，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

    人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)稱(chēng)，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

    動(dòng)態(tài)調(diào)整首套住房貸款利率

    2022年9月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)表示，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

    人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)介紹，上述政策發(fā)布以來(lái)，對(duì)于支持各地城市政府因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。按照國(guó)務(wù)院部署，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制。

    “與2022年9月人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的臨時(shí)性政策相比，此次建立的首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的核心在于‘動(dòng)態(tài)調(diào)整’，即首套住房貸款利率下限在一定條件可放寬或收緊。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，意味著部分城市的首套住房貸款利率有望延續(xù)此前水平或進(jìn)一步下調(diào)。

    《通知》明確，自2022年四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

    《通知》指出，對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。人民銀行分支機(jī)構(gòu)、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。

    《通知》強(qiáng)調(diào)，對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

    更好支持剛性住房需求

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制有利于銀行在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，更好支持剛性住房需求。

    “建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，具有穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極意義。”董希淼表示，此舉將有助于地方政府和金融機(jī)構(gòu)及時(shí)、靈活地根據(jù)市場(chǎng)變化情況，對(duì)首套住房貸款利率下限進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。

    在仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟看來(lái)，建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，說(shuō)明在堅(jiān)持“房住不炒”的大方向下，包括首套住房貸款利率政策在內(nèi)的各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施更為注重科學(xué)客觀、靈活機(jī)動(dòng)、接續(xù)生效，有利于支持剛性住房需求充分有序釋放，也有利于通過(guò)建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)理性運(yùn)行和房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

    促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的政策信號(hào)近期密集釋放。人民銀行日前召開(kāi)的2023年工作會(huì)議要求，落實(shí)金融16條措施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。人民銀行貨幣政策委員會(huì)2022年第四季度提出，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負(fù)債狀況，因城施策支持剛性和改善性住房需求。