“金融16條”正在深圳加快落地。連日來,上海證券報記者在深圳一線采訪了解到,萬科、金地、中海發(fā)展、華潤置地等多家房企,已陸續(xù)收到銀行投放的資金。
繼11月末6家國有大行與房企簽訂戰(zhàn)略合作協議后,深圳多家銀行迅速行動,通過房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷和投資、保障性租賃住房貸款、保函等多種方式為房企“輸血”,促進房地產行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。
來自人民銀行深圳市中心支行的數據顯示,截至12月15日,深圳12家銀行與25家本地房企簽訂合作協議,新增授信超8900億元,其中民營房企15家,新增授信3800億元。同時,各銀行通過新增開發(fā)貸、投資房企債券等方式,兩周內已投放資金超43億元。
多措并舉加快資金投放
近日,金地集團收到來自工商銀行深圳市分行和農業(yè)銀行深圳市分行的7億元開發(fā)貸款。
“‘金融16條’發(fā)布以來,我們迅速成立專班,統(tǒng)籌部署落實房地產貸款投放工作,對于重點房地產客戶、重點房地產項目采取‘綠色通道’形式加快業(yè)務審批和貸款投放。”工行深圳市分行相關負責人告訴記者。
“金融16條”,是指今年11月24日發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》中提出的16項具體措施。
中海發(fā)展、華潤置地則在近日得到工行深圳市分行、農行深圳市分行、建行深圳市分行的新增債券投資。
據工行深圳市分行相關負責人介紹,四季度以來,工行對深圳房企在銀行間市場和交易所市場發(fā)行的中期票據、公司債等各類債券的投資合計已逾100億元。此外,工行深圳市分行正在配合相關房企推進2023年度各類債券的相關注冊工作,進一步擴大支持力度。
不僅是工行深圳市分行,建行深圳市分行今年以來也協助房企發(fā)行以及投資債券近200億元。
記者在一線采訪中發(fā)現,深圳各大銀行均在積極探索創(chuàng)新融資工具,全力滿足房地產企業(yè)多樣化的融資需求。
比如,建行深圳市分行、工行深圳市分行等已在探索與境內外分支機構聯動開展內保外貸、跨境銀團、跨境直貸等業(yè)務,助力房地產企業(yè)拓寬境內外融資通道。
對于涉險房企,深圳各大銀行堅持不盲目抽貸、斷貸、壓貸,并通過并購貸款支持房地產企業(yè)收購出險項目、通過預售資金監(jiān)管保函盤活房地產企業(yè)流動性等方式,助力相關項目完工。
除了對部分項目展期、對延期貸款開展征信保護措施等,招商銀行深圳分行還加大房地產供應鏈投放,支持建筑商回籠資金,并與AMC(資產管理)類公司合作平臺基金,推動紓困類并購項目落地。
此外,工行、建行、招行等還通過參與保障性租賃住房公募REITs,支持企業(yè)盤活存量資產。
國企民企一視同仁
此次深圳12家銀行給25家本地房企新增授信超過8900億元。其中,民營房企15家,新增授信3800億元。
“建行深圳市分行對國有和民營房企一視同仁,本次簽約房地產與住房租賃企業(yè)中民營企業(yè)占比超七成。”建行深圳市分行有關負責人告訴記者。
招行深圳分行有關負責人表示,在“金融16條”發(fā)布后,招行總行制定專項政策指導分行和各部門統(tǒng)一認識,統(tǒng)籌資源力量,國企民企一視同仁,穩(wěn)步推動16條支持措施落地。
12月5日至6日,招行與萬科集團、中海集團、華潤集團、招商蛇口和金地集團分別簽署戰(zhàn)略合作協議,涉及合作規(guī)模3100億元。據悉,這些協議簽訂后,項目已在穩(wěn)步推進,預計在今年末和明年一季度內實現投放。
據了解,銀行與房企簽訂戰(zhàn)略合作協議的工作仍在大力推進中。人民銀行深圳市中心支行有關負責人預計,今年底前,深圳將有15家銀行與39家房企簽訂合作協議,新增授信將超1萬億元。
截至2022年11月末,深圳房地產開發(fā)貸款大幅增長,開發(fā)貸余額達7447.58億元,同比增長23.22%。隨著近期投放力度加大,深圳部分銀行今年的房地產貸款增量已超去年全年。
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