本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟
距離2022年收官還有一個月時間,房企年度目標(biāo)完成率如何?
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份-11月份,TOP100房企銷售總額為67268.1億元,同比下降42.1%,降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。
“樓市銷售仍在低位運(yùn)行,房地產(chǎn)市場預(yù)期的改善以及銷售的回穩(wěn),還需要加大需求側(cè)支持力度,只有房企能夠自我‘造血’,才能維持可持續(xù)發(fā)展。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日報》記者如是稱。
從全口徑銷售榜單來看,今年前11個月,19家房企銷售額超過1000億元,較去年同期減少16家;超百億元房企100家,較去年同期減少51家。值得一提的是,8家房企超過2000億元,其中,碧桂園、保利發(fā)展以及萬科位列前三,銷售額分別為4373.5億元、4004億元以及3767億元。
另據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月份,綠地控股、華發(fā)股份、中國鐵建、萬達(dá)、中糧大悅城等房企表現(xiàn)相對突出,單月業(yè)績環(huán)比增幅均高于40%。整體來看,2022年行業(yè)格局變動加劇、規(guī)模房企表現(xiàn)分化明顯,如華潤置地、越秀集團(tuán)、濱江集團(tuán)等央企、國企及部分優(yōu)質(zhì)房企相對堅挺,表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。
值得一提的是,從公布銷售目標(biāo)的15家房企今年11個月銷售額表現(xiàn)來看,年度目標(biāo)完成率均值為65.4%,低于去年同期的85.7%,其中僅有綠城中國目標(biāo)完成率超過100%。
“今年5月份以后,有不少房企下調(diào)了銷售目標(biāo),少則數(shù)十億元,多則上千億元。”有房企相關(guān)人士向《證券日報》記者表示,這與債務(wù)違約時有發(fā)生不無關(guān)系,當(dāng)房企債務(wù)違約后,將極大影響銷售市場現(xiàn)金回流,不得不調(diào)低銷售任務(wù)。
對此,中指研究院稱,隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展,越來越多企業(yè)未來或不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?;l(fā)展,轉(zhuǎn)而通過主動管控銷售規(guī)模,追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。
但歸根結(jié)底,提升經(jīng)營能力、加快存貨變現(xiàn)以及利用各種手段回籠資金仍是房企當(dāng)下的要務(wù)。那么,年底前,房企還有搶收的機(jī)會嗎?
“年底前仍有搶收的機(jī)會。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報》記者表示,當(dāng)下多部門接連出臺支持房企融資政策,對銷售也會起到一定的促進(jìn)作用。一是房企融資環(huán)境改善,資金流動性壓力得以緩解,違約風(fēng)險將會降低,有助于消除購房者擔(dān)憂情緒;二是企業(yè)資金面有所改善,也將會有部分資金用來推動產(chǎn)品促銷,進(jìn)而加速項(xiàng)目去化,提升銷售業(yè)績。不過,預(yù)計市場表現(xiàn)與預(yù)期可能仍有一定差距。
“房企可以盤整旗下供貨系統(tǒng),比如在一、二線熱點(diǎn)城市加大供貨,提升熱銷項(xiàng)目去化率。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示,當(dāng)下,房企融資功能正逐漸恢復(fù),“保交樓”正在穩(wěn)步推進(jìn)中,購房者信心有望得到一定修復(fù),在長三角等區(qū)域市場,或者北京等一線城市,仍有“降價走量”,提升銷售額的機(jī)會。
(編輯 喬川川)
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