9月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲,二三線城市環(huán)比轉(zhuǎn)降或降幅擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,今年以來,各地堅持因城施策,用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,效果逐步顯現(xiàn)。
多地加大調(diào)控力度
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化,相關(guān)指標降幅收窄。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,1-8月,商品房銷售面積87890萬平方米,同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元,同比下降27.9%,降幅分別比1-7月收窄0.1和0.9個百分點。此外,1-8月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金100817億元,同比下降25.0%,降幅比1-7月收窄0.4個百分點。
“市場銷售降幅收窄,房地產(chǎn)企業(yè)到位資金降幅收窄,房地產(chǎn)續(xù)建項目投資保持增長。”付凌暉表示,盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些積極變化,但也要看到銷售端的改善傳導(dǎo)至房地產(chǎn)投資生產(chǎn)端需要一個過程,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,仍要繼續(xù)付出努力。
為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,近期多地加大政策調(diào)控力度。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至8月底,今年以來房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過700次,去年同期為420次,同比上漲接近67%。
穩(wěn)樓市政策料繼續(xù)發(fā)力
伴隨多地穩(wěn)樓市政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場運行有望逐步趨穩(wěn)。
國金證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師杜昊旻表示,隨著穩(wěn)樓市政策落地,房地產(chǎn)市場運行有望逐步趨穩(wěn)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為,短期來看,各地因城施策力度有望加大。另外,9月、10月為房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季,房企普遍加大推盤力度,供應(yīng)端改善有利于提升市場活躍度。
信貸領(lǐng)域或是各地因城施策的重點。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為,未來地方因城施策或重點聚焦信貸領(lǐng)域,放松限貸政策的優(yōu)先級在上升,部分城市下調(diào)首套、二套首付比例至央行規(guī)定下限,實行認貸不認房等皆是可選項。“核心一二線城市不排除效仿蘇州、廈門,適度下調(diào)二套房首付比例,促進置換改善需求釋放。另外,房貸利率仍處下行通道,上海等城市房貸利率的加點幅度或迎來調(diào)整。”
多地召開“新春第一會” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
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