5月15日,央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
通知對于居民家庭有什么影響?有專家對記者表示,通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點,按4月20日發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%,如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,利息支出會有所減少。“按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算,利率下調(diào)20個基點,平均每月可減少月供支出約60元,未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。”上述專家稱。
中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示,降低住房貸款利率下限反映了刺激房地產(chǎn)市場需求的意圖。政策重點對首套房貸款利率進行調(diào)整,同時強調(diào)二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,拉大了首套房與二套房貸款利差,在刺激首套房需求釋放的同時,有利于避免加大投資投機性需求。
另外,楊暢認為,因城施策有利于精準調(diào)控。該政策強調(diào)各地“自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限”,對于部分人口流入數(shù)量較大、住房具有剛性需求的城市,可以結(jié)合自身情況采取不同的加點方式,有利于對需求釋放進行精準調(diào)控,防止房價快速上行。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次下調(diào)房貸利率下限,結(jié)合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放松限購等政策來看,將為5月中下旬及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件,也有助于各地基于實際情況開展房地產(chǎn)貸款工作,一些市場交易疲軟的城市,將基于差別化的信貸政策工具,積極開展更寬松的房貸政策。
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