重磅利好！首套房貸利率可低至4.4%，算算一個(gè)月減少多少月供

    本報(bào)記者 劉琪 杜雨萌

    房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎重磅政策落地，一舉沖上微博熱搜榜第一！

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    5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

圖片來源：央行官網(wǎng)

    易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首套房貸利率下限允許下調(diào)，將使得商業(yè)銀行貸款空間更大，有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。結(jié)合新政明確的“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”可明顯看到，政策更加偏向?qū)傂栀?gòu)房者的支持，助其降低購(gòu)房成本。

    由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯，因此，個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定采用了全國(guó)、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。僅從利率下限來說，目前全國(guó)層面首套房貸利率為不得低于相應(yīng)期限的LPR（目前5年期以上LPR為4.6%），二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。因此，若不考慮當(dāng)前各地區(qū)差異化的加點(diǎn)要求，這意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%。

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    《證券日?qǐng)?bào)》記者據(jù)此算了一筆賬。按照100萬(wàn)元本金、貸款30年、采取等額本息的還款方式計(jì)算，4.6%的貸款利率下首套購(gòu)房者的月供為5126.44元；而若按照最低的4.4%貸款利率計(jì)算，月供將直接減少118.83元。顯然大幅降低了剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本。

    “此次監(jiān)管部門調(diào)整首套房貸利率下限，釋放出積極的信號(hào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年以來，盡管全國(guó)范圍內(nèi)已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是4月份以來，樓市調(diào)控政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但從實(shí)際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復(fù)，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。此次全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率下限，對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用，亦將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

    結(jié)合此前貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，4月份，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，分別較上月回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。其中，蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。

    東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次首套房房貸利率下限下調(diào)，結(jié)合更多城市限購(gòu)松動(dòng)，接下來地產(chǎn)調(diào)控還有進(jìn)一步放松潛力。這將帶動(dòng)樓市在年中或稍晚一些時(shí)候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。這也是今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)鍵所在。

    在陳文靜看來，新政落地后，預(yù)計(jì)后續(xù)各地下調(diào)首套房貸利率的空間將被進(jìn)一步打開，以促進(jìn)合理住房需求的釋放。而對(duì)于二手房來說，由于新政明確“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”，也就是說，目前二套房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn)。因此，短期內(nèi)二套房貸利率下調(diào)的空間仍在各地的房貸利率加點(diǎn)上。

（編輯 才山丹）