本報(bào)記者 劉琪 杜雨萌
5月15日,央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱,對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)此,易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,首套房貸利率下限的下調(diào),將使得商業(yè)銀行貸款空間更大,有助于后續(xù)更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下調(diào)。結(jié)合“二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行”的規(guī)定,可見此次政策更加偏向?qū)傂栀?gòu)房者的支持,助其降低購(gòu)房成本。
由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯,因此個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定均采用全國(guó)、城市、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。僅從利率下限來說,目前全國(guó)層面首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR(5年期以上LPR為4.6%),二套房貸利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。因此,若不考慮當(dāng)前各地區(qū)差異化的加點(diǎn)要求,此次下調(diào)意味著后續(xù)各地首套房貸利率最多可低至4.4%。按照100萬元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計(jì)算,到期將少付利息42778.8元,一定程度上降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
“此次監(jiān)管部門調(diào)整首套房貸利率下限,釋放出了積極信號(hào)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,今年以來,盡管全國(guó)已有超百城優(yōu)化調(diào)整了房地產(chǎn)調(diào)控政策,特別是4月份以來,樓市調(diào)控政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大,但從實(shí)際情況來看,受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響,樓市短期支持政策效果尚不明顯,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整期。此次全國(guó)統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率下限,對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)預(yù)期將起到積極作用,亦將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。
結(jié)合此前貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示,4月份,103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較3月份回落17個(gè)、15個(gè)基點(diǎn);平均放款周期為29天,較3月份縮短5天。其中,蘇州、南通等部分城市的首套主流房貸利率已降至4.6%,與5年期以上LPR持平。
在陳文靜看來,新政落地后,預(yù)計(jì)后續(xù)各地下調(diào)首套房貸利率的空間將被進(jìn)一步打開,以促進(jìn)合理住房需求的釋放。而對(duì)于二手房來說,目前仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn)。因此,短期內(nèi)二套房貸利率下調(diào)的空間仍在各地房貸利率加點(diǎn)上。
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