端午假期多地樓市成色不足 鏖戰(zhàn)半年收官戰(zhàn) 房企加快推盤

    本報記者 王麗新

    今年的端午小長假，盡管房企賣房熱情高漲，但整體成交熱度有所下降。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點(diǎn)20城數(shù)據(jù)顯示，2021年端午假期期間，重點(diǎn)20城市新房成交7868套，與5月同期相比下跌68.94%，與去年端午同期相比下降57.1%。

    “端午假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續(xù)收緊，樓市整體熱度減弱；另一方面，端午小長假由于假期較短，開發(fā)商樓盤優(yōu)惠力度較小。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙向《證券日報》記者表示，與去年端午小長假相比，由于去年端午假期處于市場反彈階段，市場活躍度高，成交量達(dá)到一個小高峰，與去年同期相比，今年端午樓市成色不足。

    多地樓市端午熱度不高

    “端午小長假各地樓市熱度不高，大部分城市都在調(diào)控影響下有所降溫，雖然未出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)了輕微下行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從未來趨勢看，小長假網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不代表整體市場走勢，各地調(diào)控政策的執(zhí)行力度將明顯影響未來市場走勢，預(yù)計雖然當(dāng)下的房地產(chǎn)政策難以全面扭轉(zhuǎn)房價上漲趨勢，但漲幅將明顯收窄。

    值得一提的是，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，從單日成交情況來看，端午假期重點(diǎn)20城新房日均成交2523套，較五一假期日均成交上漲13.7個百分點(diǎn)。

    “主要是由于五一假期時間較長且為疫情散去后第一個小長假，五一居民旅游或返鄉(xiāng)意愿上升明顯，因此端午假期日均成交高于五一假期。其中，南寧、福州、廣州、北京等城市端午假期日均成交明顯高于五一假期，漲幅均超100%。”王小嬙向《證券日報》記者表示。

    開發(fā)商推盤熱情不減

    “從此次北京首批集中供地出讓的30宗地塊來看，大部分集中在五環(huán)、六環(huán)，不受限制的純商品房地塊僅有9宗，容積率低于1.1的更是只有1宗。從市場的平均容積率看，最近2年已經(jīng)穩(wěn)定在2以上，其實(shí)也就代表了未來樓市將進(jìn)入高層時代，別墅的出現(xiàn)將越來越難。”張大偉向《證券日報》記者表示，因此部分性價比高的別墅項(xiàng)目最近推盤較為積極，蓄客情況相對較好。

    “石景山區(qū)域可售住宅樓面價約6萬元/平方米，門頭溝地塊的限價也上漲到了6.3萬/平方米，可謂水漲船高。”張大偉表示，簡單看北京房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，全市場庫存去化需要15個月的時候，而包括石景山和門頭溝在內(nèi)的京西區(qū)域，庫存去化只有7.6個月。京西市場在供應(yīng)不足的情況下，市場很可能出現(xiàn)一輪明顯的行情。

    “我們的項(xiàng)目已經(jīng)取得預(yù)售證，近期將馬上入市銷售，主力戶型為400平方米。”6月12日，在位于京西板塊的鴻瑞西峰·溪悅府銷售中心，一位置業(yè)顧問向《證券日報》記者表示，這是由中國電建和隆泰實(shí)業(yè)聯(lián)合打造的西山“墅院綜合體”。

    該人士進(jìn)一步稱，在北京樓市嚴(yán)格執(zhí)行“限墅令”、優(yōu)質(zhì)低密地塊幾近斷供的背景下，容積率僅1.05的項(xiàng)目最近探訪者較多，尤其是西城和海淀板塊的地緣性客戶。

    除了北京，在鄭州樓市中，不少房企也為了搶收年中業(yè)績，加快推盤。有報道稱，鄭州部分項(xiàng)目為了加快回籠資金，在端午期間搞促銷活動，出現(xiàn)了特惠房源被一搶而空的現(xiàn)象。當(dāng)然，這只是一個項(xiàng)目中的小部分房源，涉及規(guī)模可能只有十幾二十套。

    “年中盤點(diǎn)時刻來臨，上半年銷售將收官，這是房企的發(fā)力時刻，因此推盤熱情較高。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，在“三道紅線”下，房企資金回籠更加依賴房屋銷售，房企也積極調(diào)整推盤策略，從而會使得新盤入市節(jié)奏加快。不過，從樓市整體表現(xiàn)來看，大漲的局面仍較難出現(xiàn)。

    “展望未來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度持續(xù)加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《證券日報》記者表示，隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸，疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱，全國商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計將繼續(xù)放緩。