房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降” 監(jiān)管層表態(tài)防止亂象回潮

    本報(bào)記者 劉琪

    “今年以來，銀保監(jiān)會(huì)把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放在更加重要的位置，助力市場主體恢復(fù)元?dú)?、增?qiáng)活力，同時(shí)統(tǒng)籌處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)與防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)保持了平穩(wěn)運(yùn)行的良好態(tài)勢。”在6月1日銀保監(jiān)會(huì)召開的主題為“近期監(jiān)管重點(diǎn)工作新聞通報(bào)”的新聞發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)副主席梁濤如是說。

    梁濤介紹，今年以來銀行保險(xiǎn)資產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長，宏觀杠桿率穩(wěn)中有降。截至4月末，銀行業(yè)境內(nèi)總資產(chǎn)同比增長8.3%，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款同比增長12.7%。保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)同比增長11.4%，原保險(xiǎn)保費(fèi)收入同比增長6.5%。銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)資產(chǎn)增速合理適度，既滿足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展需要，也避免過快增長推高杠桿率。初步測算，一季度我國實(shí)體部門宏觀杠桿率下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年高點(diǎn)累計(jì)下降5.3個(gè)百分點(diǎn)。貸款結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。今年前4個(gè)月，制造業(yè)貸款新增1.1萬億元，85%為中長期貸款。科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等領(lǐng)域信貸繼續(xù)較快增長。民營企業(yè)貸款同比增長12.3%。

    值得關(guān)注的是，梁濤表示，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”的特點(diǎn)，資金過度流入房地產(chǎn)市場問題得到初步扭轉(zhuǎn)。一是房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速；二是房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月下降；三是房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月份以來呈持續(xù)下降趨勢；四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來持續(xù)保持下降趨勢；五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個(gè)月下降。

    梁濤表示，下一步銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，避免房價(jià)大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，保持對違規(guī)業(yè)務(wù)的高壓態(tài)勢，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，防止亂象回潮。繼續(xù)支持好住房租賃市場發(fā)展，提供更有針對性的金融產(chǎn)品和服務(wù)。加強(qiáng)與相關(guān)部門的工作協(xié)同，形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的合力，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)。

    此外，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)也取得積極進(jìn)展，銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)收斂。據(jù)梁濤介紹，一是穩(wěn)妥有序處置高風(fēng)險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)；二是持續(xù)拆解高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行，大力整治“名不符實(shí)”的金融產(chǎn)品；三是加強(qiáng)信用風(fēng)險(xiǎn)防控；四是配合地方政府化解隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；五是穩(wěn)妥推進(jìn)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)存量風(fēng)險(xiǎn)處置。