“三道紅線”下的房企融資受限,土地市場整體呈現(xiàn)下降趨勢。專家預(yù)計整個四季度土地市場熱度將繼續(xù)下降。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1至10月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積17775萬平方米,同比下降3.3%,降幅比1至9月擴大0.4個百分點。其中,10月單月土地購置面積為2764萬平方米,同比下降5.6%,環(huán)比下降9.8%。
中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者,10月房企拿地節(jié)奏再放緩,規(guī)模下滑明顯。50家代表房企中,39家10月拿地金額較前9個月均值出現(xiàn)下滑。
今年8月中旬,住建部和央行召開了重點房企座談會,明確提出要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度。同時宣布了房企融資的“三條紅線”作為風險評估門檻,即:剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率上限為70%;凈負債與股本之比的上限為100%;現(xiàn)金與短期債務(wù)比的上限為1。此外,拿地銷售比是否過高、經(jīng)營性現(xiàn)金流情況也將作為監(jiān)管機構(gòu)考察的重要指標。
受此影響,房企的拿地熱情下降。同時,三季度以來多個城市出臺收緊性房地產(chǎn)調(diào)控政策,也使得房企投資更趨謹慎。
事實上,7月以來,單月土地購置面積均同比負增長,且降幅不斷擴大。進入四季度,受制于“十一”假期及房企融資“三道紅線”,10月房企拿地規(guī)模下滑顯著。
“除了‘三道紅線’之外,金融監(jiān)管部門對涉房新增貸款也有一定要求。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟向上海證券報記者表示,金融監(jiān)管不是簡單收緊對房企的融資,但總量上會有限制。“就我們調(diào)研的多家房企而言,調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu),合理規(guī)劃投資,是未來一段時間運營的主線和主題。”
黃瑜告訴記者,土地市場降溫進一步回歸理性,是較為明確的事實。這一趨勢或持續(xù)至明年。
無論對樓市購房者,還是對中小房企而言,土地市場降溫進一步回歸理性,無疑都會帶來直接影響。
就市場而言,招商銀行研究院認為,在“三條紅線”帶來的降負債壓力下,房企四季度將積極推盤,加速現(xiàn)金回款,銷售將延續(xù)復(fù)蘇的趨勢。
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