《契稅法》通過(guò)后忙壞了中介！專(zhuān)家：購(gòu)房成本上漲系誤讀

    8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過(guò)《中華人民共和國(guó)契稅法》，2021年9月1日起施行。其中第三條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。此消息一出，各大房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員紛紛轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，稱(chēng)買(mǎi)房需抓緊，明年買(mǎi)房契稅會(huì)大漲。

    對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者多方了解到，上述法律規(guī)定與1997年出臺(tái)的契稅條例相比，并無(wú)實(shí)質(zhì)變化。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，各地會(huì)出臺(tái)針對(duì)當(dāng)?shù)氐恼魇占?xì)則，并有一定的優(yōu)惠政策。在各地細(xì)則未發(fā)生變化的前提下，征收標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。

    忙壞了中介

    一石激起千層浪。

    中國(guó)證券報(bào)記者了解到，《契稅法》通過(guò)后，各大房產(chǎn)中介忙壞了。有中介稱(chēng)，之前1%、1.5%的契稅稅率將成為歷史。2021年9月1日起買(mǎi)房的客戶(hù)，要多交至少2%的契稅。一套500萬(wàn)的房子，光稅費(fèi)就要多10萬(wàn)。

    圖片來(lái)源：微信朋友圈截屏

    也有中介站出來(lái)辟謠，稱(chēng)契稅并沒(méi)有上升。中介之間因?yàn)槠醵惖慕庾x問(wèn)題，吵得不亦樂(lè)乎。

    圖示：中介朋友圈截屏

    房產(chǎn)專(zhuān)家稱(chēng)，預(yù)計(jì)后續(xù)契稅不會(huì)調(diào)整。很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說(shuō)。購(gòu)房者不要過(guò)于擔(dān)心，不要被中介機(jī)構(gòu)忽悠了。

    各地有稅收優(yōu)惠

    業(yè)內(nèi)人士表示，《中華人民共和國(guó)契稅法》的實(shí)施標(biāo)志著契稅征收的依據(jù)從暫行條例升級(jí)到法律，對(duì)稅率的規(guī)定仍然是3%-5%，并沒(méi)有涉及稅率調(diào)整，不意味著2021年9月1日之后契稅會(huì)上升。

    那么，既然國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么有的地方買(mǎi)房是按1%-2%來(lái)交契稅呢？

    中國(guó)證券報(bào)記者也多方了解到，各地的確針對(duì)契稅都有一定的優(yōu)惠政策。在法定范圍內(nèi)，制定相應(yīng)的稅收優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。在此次《契稅法》通過(guò)前，各地就參照1997年出臺(tái)的契稅條例以及契稅優(yōu)惠政策相關(guān)規(guī)定，出臺(tái)了地方契稅征收細(xì)則。

    具體來(lái)看，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

    而此次通過(guò)的《契稅法》也明確提出，契稅征收按照各地規(guī)范執(zhí)行。

    那么，各地是否會(huì)借此機(jī)會(huì)修改契稅細(xì)則，也成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

    預(yù)計(jì)契稅優(yōu)惠會(huì)延續(xù)

    中國(guó)證券報(bào)記者走訪(fǎng)北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在住宅市場(chǎng)交易中，很多不“滿(mǎn)五唯一”的二手房，契稅屬于稅率相對(duì)較低的品種。相比之下，增值稅、個(gè)稅的稅率均超過(guò)契稅標(biāo)準(zhǔn)。例如，如果房本持有時(shí)間不足2年，需要繳納全額5.6%的增值稅以及差額20%的個(gè)稅。一套500萬(wàn)左右的房子，光稅費(fèi)可能要將近100萬(wàn)元。

    “契稅的制定標(biāo)準(zhǔn)一直在地方政府手里。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“北京地區(qū)的契稅優(yōu)惠在全國(guó)范圍內(nèi)都是比較大的，特別是針對(duì)首套普通住宅客戶(hù)。相比之下，商住房和非普通住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)略有提高。”

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)相關(guān)稅種立法的推進(jìn)，是房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)改革的重要內(nèi)容。提高持有環(huán)節(jié)稅收、減少交易環(huán)節(jié)稅收，是改革大方向。從這個(gè)意義上說(shuō)，作為交易環(huán)節(jié)的契稅，仍將在一定時(shí)間內(nèi)享受優(yōu)惠政策。