5年期LPR首降 專家稱首套房貸利率存下調(diào)可能

    ■本報記者 杜雨萌

    “1年期LPR為4.15%，較前次下降5個基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.80%，較前次下降5個基點(diǎn)。”對于全國銀行間同業(yè)拆借中心11月20日公布的第四次貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)結(jié)果，可以說在市場的普遍預(yù)料之內(nèi)。

    從房地產(chǎn)市場角度來看，作為更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR，此次報價利率的下調(diào)更是其設(shè)立以來的首次下調(diào)。而隨著定價基準(zhǔn)的下降，有關(guān)房貸利率能否隨之降低更是成為購房者最為關(guān)心的問題。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英在接受《證券日報》記者采訪時表示，雖然此次5年期LPR報價下調(diào)0.05個百分點(diǎn)，但其實(shí)對房地產(chǎn)市場的影響并不大，尤其是臨近年底，銀行的放貸額度更加趨于緊張，加之房地產(chǎn)市場仍處于相對較強(qiáng)的調(diào)控之下，從目前形勢來看，此舉并不意味著會放松房貸政策。

    需要注意的是，目前房貸利率是以“LPR+基點(diǎn)”的公式進(jìn)行計算。也就是說，盡管這次5年期LPR有所下調(diào)，但銀行仍可以選擇是否上調(diào)加點(diǎn)基數(shù)來確定最后的房貸利率水平。即使后者保持不變，此次的調(diào)整幅度仍極為有限。

    以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款模式進(jìn)行房貸成本測算，此次5年期LPR下調(diào)后，每月的還貸金額從5276.9元降至5246.7元，月供僅減少30元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場來說，影響最大的政策是房貸利率政策，而在當(dāng)下全社會資金成本降低的背景下，房貸利率進(jìn)一步上行的可能性十分有限，但受各種調(diào)控政策的影響，下調(diào)的空間同樣有限，預(yù)計仍以穩(wěn)定為主。不過，從保剛需、抑制投資投機(jī)性需求來看，后續(xù)市場針對首套房貸利率預(yù)計會有寬松的可能。

    談及此次報價對后續(xù)市場可能帶來的影響時，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，在新的定價機(jī)制下，個人首套房貸利率要求不得低于同期限LPR，二套房不得低于同期限LPR加60個基點(diǎn)。所以，此次5年期LPR下調(diào)的直接表現(xiàn)是會降低購房者，尤其是首套購房者的利息成本支出，但事實(shí)上，5個基點(diǎn)的利息成本相對于購房總成本來說微乎其微，其更大層面的影響主要體現(xiàn)在對購房者心理預(yù)期上。如果后續(xù)5年期LPR出現(xiàn)持續(xù)性下調(diào)，才有可能使房貸利率的推動性勢能在樓市得到進(jìn)一步顯現(xiàn)。