房?jī)r(jià)上漲？樓市小陽(yáng)春蔓延？購(gòu)房者別慌 調(diào)控政策已經(jīng)“在路上”

    這兩天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了兩項(xiàng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的數(shù)據(jù)，分別是前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況及4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的發(fā)布牽動(dòng)著所有購(gòu)房者的心。

    小伙伴們不淡定了，密密麻麻的數(shù)據(jù)來(lái)襲，這房?jī)r(jià)到底是漲還是跌了？

    話不多說(shuō)，下面讓我們先來(lái)看看70城的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：

    4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。

    31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

    這么一看，房?jī)r(jià)確實(shí)是在小幅上漲。等著下手買(mǎi)房的小伙伴們慌了，房?jī)r(jià)真漲上去了可咋整？

    別急，先聽(tīng)聽(tīng)專家們都怎么說(shuō)，這次房?jī)r(jià)上漲都有哪些原因？

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，4月份全國(guó)樓市熱度雖不及3月份，但房?jī)r(jià)微漲延續(xù)，樓市則繼續(xù)分化。全國(guó)70城房?jī)r(jià)整體環(huán)比增幅0.6%，同比增幅11.4%，環(huán)比增幅與3月份持平，延續(xù)了今年以來(lái)的上漲勢(shì)頭，近期人才政策催化加之銀行貸款放寬在一定程度上助推了房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)趨勢(shì)。同時(shí)值得關(guān)注的是，部分城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，尤其是高端市場(chǎng)交易量提升，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，“金三銀四”出現(xiàn)，樓市小陽(yáng)春蔓延。出現(xiàn)4月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的原因主要還是因?yàn)橹跋鄬?duì)寬松的信貸政策，另外上漲比較多的城市有所向三線城市蔓延，特別是二手房。一二線城市依然明顯上漲，部分三線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度也有擴(kuò)大。從市場(chǎng)發(fā)展看，隨著金九銀十逐漸褪色。春節(jié)期間市場(chǎng)成交冰封，3月份必然會(huì)積蓄大量的購(gòu)房客戶。這種情況下，炒作更有可能會(huì)影響市場(chǎng)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為67個(gè)，相比3月份的65個(gè)繼續(xù)增長(zhǎng)。1月份至4月份的數(shù)據(jù)都說(shuō)明，當(dāng)前房?jī)r(jià)正步入到繼續(xù)上漲的通道中，尤其是和近期的銀行貸款政策相對(duì)寬松、購(gòu)房需求積極釋放等有關(guān)。城市房?jī)r(jià)上漲的數(shù)量增加，若是從房住不炒的角度看，那么后續(xù)繼續(xù)落實(shí)“一城一策”等政策內(nèi)容的城市數(shù)量也會(huì)增加。

    那么，房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲么？后續(xù)走勢(shì)又如何呢？

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，4月份以來(lái)，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過(guò)60次。在一季度市場(chǎng)小陽(yáng)春下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。樓市繼續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控政策也持續(xù)，最近各地微調(diào)市場(chǎng)不斷，也有部分城市重申政策穩(wěn)定，人才政策繼續(xù)密集出臺(tái)，市場(chǎng)針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的政策預(yù)期再次明顯。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從4月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.7%和0.6%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，一二線城市相比3月份有所擴(kuò)大，而三線城市則有所收窄。近期尤其需要關(guān)注的是，部分二線城市房?jī)r(jià)炒作比較明顯，尤其是一些人才導(dǎo)入速度快的城市，后續(xù)此類城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定方面的政策出臺(tái)可能性最大。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，預(yù)計(jì)2019年市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在，因城施策的大背景下樓市政策在不同城市的體現(xiàn)方式會(huì)更為多樣化，不但松緊方式不同，松緊的力度亦會(huì)有所差異，市場(chǎng)極大概率將趨于穩(wěn)定。

    除了專家，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也給出明確回答，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示，從整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策這樣總的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作，實(shí)現(xiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    這么來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市可要注意了！一波調(diào)控政策已經(jīng)在路上！

    有購(gòu)房打算的小伙伴們，這下可以吃下“定心丸”了！

（編輯 上官夢(mèng)露 策劃 侯捷寧）