多地更新房地產(chǎn)“白名單”項目進(jìn)度條 信貸投放明顯提速

    本報記者 杜雨萌

    自10月17日國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企在國新辦新聞發(fā)布會上透露“預(yù)計到2024年底，‘白名單’項目貸款審批通過金額將超過4萬億元”后，《證券日報》記者注意到，最近一段時間，地方“白名單”項目信貸投放明顯提速。

    例如，重慶市住建委11月11日發(fā)布消息稱，為做好房地產(chǎn)項目融資、保障房屋建成交付，重慶多措并舉推進(jìn)房地產(chǎn)“白名單”制度落地見效。截至10月底，重慶市已有254個房地產(chǎn)“白名單”項目獲得授信688.1億元，其中，235個項目獲得放款518.4億元，有力緩解了企業(yè)資金壓力推動項目加快建設(shè)。再比如，11月5日，深圳市委金融辦消息顯示，目前，深圳轄內(nèi)銀行已審批“白名單”項目67個、審批通過金額超過800億元，授信金額位居全國各大城市前列。

    “房地產(chǎn)‘白名單’項目貸款投放速度的加快，反映了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保交房方面取得的積極成效，尤其是一攬子增量政策在加速落地顯效。”財信研究院副院長伍超明在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著后續(xù)房地產(chǎn)合格項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)“白名單”項目融資的支持力度將進(jìn)一步增強(qiáng)。

    當(dāng)前，推動房地產(chǎn)市場的止跌企穩(wěn)，“保交房”顯然是其中的重要一環(huán)。隨著去年10月份召開的中央金融工作會議明確提出“完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”后，應(yīng)運(yùn)而生的房地產(chǎn)融資“白名單”機(jī)制，無疑在推動保交房過程中，扮演著重要的“資金活水”角色。

    京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會常務(wù)副會長趙秀池在接受《證券日報》記者采訪時稱：“房地產(chǎn)融資機(jī)制‘白名單’的建立，不僅是為房地產(chǎn)項目融資提供了便利，更為房地產(chǎn)項目按時完工和交房提供了必要條件。”

    從房地產(chǎn)“白名單”項目的信貸投放進(jìn)度來看，自1月中旬設(shè)立以來，國家金融監(jiān)管總局4月份披露的數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，商業(yè)銀行對協(xié)調(diào)機(jī)制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數(shù)量超2100個，總金額超5200億元。在9月24日國新辦新聞發(fā)布會上，據(jù)國家金融監(jiān)管總局局長李云澤介紹，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。隨后，肖遠(yuǎn)企在10月17日給出的一組最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月16日，據(jù)統(tǒng)計，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。

    結(jié)合國家金融監(jiān)管總局最新數(shù)據(jù)來看，截至10月31日，“白名單”項目貸款審批通過金額超3萬億元。

    在中國銀行研究院研究員葉銀丹看來，房地產(chǎn)“白名單”項目規(guī)模的擴(kuò)容，除了為房地產(chǎn)項目帶來更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進(jìn)一步推動已售商品房的竣工交付，緩解房地產(chǎn)開發(fā)投資的下行壓力外，還將有助于改善市場預(yù)期，提升居民對新房的信心，推動更多有效需求釋放。

    葉銀丹認(rèn)為，隨著近期從中央到地方密集出臺房地產(chǎn)支持舉措，預(yù)計今年四季度，房地產(chǎn)銷售有望迎來邊際改善，即“以價換量”趨勢延續(xù)，銷售有望進(jìn)入筑底階段。