百?gòu)?qiáng)房企前5個(gè)月銷(xiāo)售額近3萬(wàn)億元 6月份市場(chǎng)會(huì)好轉(zhuǎn)嗎？

    本報(bào)記者 許潔

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    百?gòu)?qiáng)房企5月份銷(xiāo)售額呈現(xiàn)放緩趨勢(shì)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月份至5月份，TOP100房企銷(xiāo)總額為29661億元，同比增長(zhǎng)8.4%。其中，5月份TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)2.8%。

    房企分化正進(jìn)一步加劇。具體來(lái)看，前5個(gè)月，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1274.9億元，同比增長(zhǎng)16.4%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為413.2億元，同比增長(zhǎng)13.1%；TOP31-50房企銷(xiāo)售均值為197.4億元，同比下降2.8%；TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值為94.0億元，同比下降6.9%。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，排行比較靠前的房企皆是經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定的企業(yè)，預(yù)計(jì)優(yōu)秀房企后續(xù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)依然會(huì)保持較好態(tài)勢(shì)，而其他有債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，往往短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房企分化是未來(lái)必然的趨勢(shì)，隨著資源和信用的集中，銷(xiāo)售集中度也將不斷提高。從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，未來(lái)國(guó)企、少量全國(guó)性民企以及區(qū)域深耕房企三大類(lèi)房企是市場(chǎng)的主力。

    盡管頭部房企表現(xiàn)較好，但在市場(chǎng)人士看來(lái)，目前總體的銷(xiāo)售情況仍需進(jìn)一步提振。嚴(yán)躍進(jìn)表示，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)偏弱，可能會(huì)衍生出新風(fēng)險(xiǎn)，比如進(jìn)一步的償債壓力。近期，房企的銷(xiāo)售壓力增大，房地產(chǎn)行業(yè)期待后續(xù)購(gòu)房政策進(jìn)一步放松。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。

    展望后市，劉水表示，6月份作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步有支持政策落地，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤(pán)和促銷(xiāo)之下，6月份房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。