本報記者 曹衛(wèi)新
7月12日,南京迎來2022年第二輪土拍。競拍結(jié)果顯示,本次集中掛牌的44宗地塊成功賣出42宗,合計攬金727億元。從拿地對象來看,上市房企中保利發(fā)展、棲霞建設(shè)、南京高科、鳳凰股份均有斬獲。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示:“不可否認的是,相較于首輪土拍,南京二輪土拍熱度有明顯提升。甚至相較于此前舉行二輪土拍的蘇州、杭州等城市來看,南京本輪土拍的表現(xiàn)也頗為亮眼。杭州二輪土拍整體不及首輪熱度高,蘇州土拍也表現(xiàn)平平,而南京本輪土拍可謂是個突破,平均溢價率水平超過8%,高于杭州、蘇州。”
42幅地塊共計攬金727億元
南京第二輪土拍共掛出44宗地塊,涉及河西、百家湖、南部新城、燕子磯、仙林湖等板塊,出讓面積超200萬平方米,較2022年首輪土拍出讓面積增加2倍,起始總價為775.8億元。
相較以往來說,本輪土拍政策相對較寬松。44宗地塊中,有31宗地塊繼續(xù)實行“限房價、定品質(zhì)、競地價”政策,有13宗地塊實行“差異化定房價,按程序報備”的政策,即出讓時不設(shè)定毛坯限價,在開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)后向有關(guān)部門報備審核,此舉為日后拿地企業(yè)打造高品質(zhì)樓盤留有更多空間。
依據(jù)競拍結(jié)果,最終有42宗地塊順利出讓,其中31宗底價成交、5宗觸頂待搖號、6宗溢價成交、2宗流拍,共攬金727億元。觸頂待搖號的5宗地塊中有4宗位于河西,1宗位于江寧百家湖。目前5宗地塊得主未定,7月13日將進行搖號。
“河西四宗宅地全部觸頂可以說是預(yù)料之中的事。其中,河西南G29地塊未設(shè)置限價,樓面價39964元/平方米,緊鄰萬科翡翠濱江、濱江ONE以及葛洲壩中國府等改善盤,未來可能將會打造為又一河西的頂級豪宅。同時還有百家湖地塊也觸頂搖號,總價17.5億元,百家湖板塊在江寧區(qū)域來說是一個頗受購房者青睞的板塊,并且住宅項目處于稀缺狀態(tài)。”陳霄告訴記者。
談及南京本輪土拍情況,陳霄表示,“整體來看,南京土拍仍呈現(xiàn)出冷熱不均的特征,地理位置優(yōu)越、城市優(yōu)質(zhì)資源聚集以及板塊住宅項目稀缺的地塊更有競爭力。”
多家上市房企積極“備貨”
7月12日晚,A股上市公司棲霞建設(shè)發(fā)布公告稱,公司在南京市規(guī)劃和自然資源局舉辦的國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌公開出讓活動中(集中供地第二批),分別以23億元、21.3億元和6.4億元競得G33地塊、G35地塊、G37地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
同日晚間,南京高科、鳳凰股份也分別發(fā)布公告稱,公司全資子公司在南京第二輪土拍中競得相關(guān)地塊。
“房企拿地一般會根據(jù)自身的開發(fā)周期和資金能力來考慮增加土地儲備,當然不可避免地還要綜合考慮地塊的成色問題。按照計劃,我們后續(xù)還會繼續(xù)拿地的。”有不愿具名房企高管對記者表示。
從拿地企業(yè)來看,此輪土拍以央企國企為主,同時也有民企參與競拍。截至目前,拿地金額排名靠前的有保利發(fā)展、南京安居、棲霞建設(shè)、金基控股等。作為深耕南京本地的民營房企,金基控股共計拿下三宗地塊(含聯(lián)合拿地)。
“從近期舉行土拍的城市來看,國央企為拿地主力的現(xiàn)象仍然較為普遍,當前來看行業(yè)流動性壓力猶存,尤其是對于民營企業(yè)來說,仍面臨著不小的償債壓力,現(xiàn)金流緊缺的狀況仍然存在,在這種情況下國央企托底,率先拿地也能起到一個良好的示范作用。”陳霄告訴記者。
陳霄分析認為,“從本輪南京土拍來看,國央企拿地雖然仍占主流,但是相較于其他城市來看,民企拿地現(xiàn)象也有所增多,尤其是本地房企以及深耕南京的企業(yè),拿地表現(xiàn)相對積極,這也反映出市場信心正在逐漸修復(fù)。”
(編輯 白寶玉)
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