北京辦公樓租賃市場(chǎng)活躍度提升 三季度全面恢復(fù)可期

    本報(bào)記者 王麗新

    7月11日，高力國際發(fā)布北京第二季度辦公樓報(bào)告顯示，由于辦公樓租賃嚴(yán)重依賴線下帶看和商務(wù)談判，整體市場(chǎng)在二季度活躍度都大幅降低。

    高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說，數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。本季度市場(chǎng)無新增供應(yīng)，受到市場(chǎng)租賃活動(dòng)放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場(chǎng)租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平方米。

    從需求層面來看，頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進(jìn)入面積整合期，其影響將貫穿全年。一方面，市場(chǎng)參與者應(yīng)避免慣性思維，去年的大幅去化并不意味著今年市場(chǎng)也一定會(huì)有大幅去化。去年下半年部分行業(yè)的政策調(diào)整和超預(yù)期的市場(chǎng)成交量，都在一定程度上限制了今年需求側(cè)的表現(xiàn)。另一方面，互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)從年初開始進(jìn)入快速調(diào)整期，加之去年超百萬平方米的租賃成交，該行業(yè)今年的主旋律將會(huì)是以頭部互聯(lián)網(wǎng)大廠為主導(dǎo)的辦公空間整合，預(yù)計(jì)將持續(xù)影響2022年下半年的市場(chǎng)發(fā)展。

    從市場(chǎng)具體表現(xiàn)來看，中服地塊的兩個(gè)項(xiàng)目在本季度合計(jì)釋放出2.2萬平方米之前未進(jìn)行市場(chǎng)化租賃的面積；燕莎區(qū)域的一棟甲級(jí)樓宇由于自身原因之前暫停對(duì)外租賃，本季度開始整棟對(duì)外租賃，向市場(chǎng)釋放面積約4萬平方米；亞奧區(qū)域的一棟甲級(jí)樓宇由于某國企完成搬遷在二季度釋放出超過3.6萬平方米的面積。

    高力國際表示，粗略計(jì)算，這些新增的存量項(xiàng)目空置面積就已經(jīng)接近10萬平方米。當(dāng)然，在市場(chǎng)成交足夠活躍時(shí)，這些空出的面積可能會(huì)被抵消，但本季度受疫情影響，供需兩側(cè)對(duì)已租面積的影響此消彼長，供給側(cè)的影響就在一定程度上被放大了。

    因此，高力國際認(rèn)為，二季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場(chǎng)和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果，企業(yè)的辦公需求長期存在，切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因，以免對(duì)后市發(fā)展帶來誤讀。

    高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自五月底疫情趨緩后，我們已經(jīng)看到市場(chǎng)活躍度在逐步提升，三季度市場(chǎng)全面恢復(fù)可期。

（編輯 張明富）