法拍房市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)增 超九成參拍者選擇輔拍機(jī)構(gòu)降低風(fēng)險(xiǎn)

    本報(bào)記者 矯月

    2021年5月，瀚海數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2021法拍房拍房行為調(diào)查報(bào)告》稱，全面解讀當(dāng)前購(gòu)房者對(duì)法拍房的觀念認(rèn)知、購(gòu)房動(dòng)機(jī)、以及房?jī)r(jià)預(yù)期等相關(guān)話題。《報(bào)告》披露，時(shí)代趨勢(shì)之下，購(gòu)房者對(duì)法拍房的認(rèn)可度逐步提升，超九成參拍者選擇輔拍機(jī)構(gòu)降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

    目前，全國(guó)法拍房市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)增，影響力持續(xù)增大。2021年1-4月，全國(guó)共成交法拍房38774套，成交總價(jià)731.62億元，平均折扣8.7折，總報(bào)名人數(shù)超13.78萬(wàn)人。

    瀚海數(shù)據(jù)研究院全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12城中，北上廣深四大一線城市成交量均在500套以上，法拍房市場(chǎng)在新一線城市潛力巨大，重慶城市成交量均突破2000套。

    有業(yè)內(nèi)人士分析，在法拍房市場(chǎng)，剛需、改善產(chǎn)品占據(jù)主要地位，從而為更多的剛需改善群體降低購(gòu)房門檻。以北京為例，據(jù)1-4月成交數(shù)據(jù)表明，北京法拍房市場(chǎng)總價(jià)在800萬(wàn)以下的剛需及改善住宅占比達(dá)70%。而豪宅法拍房方面，北京法拍房市場(chǎng)千萬(wàn)級(jí)豪宅平均每套標(biāo)的成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)約493.5萬(wàn)元。差價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，為購(gòu)房者帶來(lái)較大利潤(rùn)空間。

    據(jù)瀚海數(shù)據(jù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，83.72%的購(gòu)房者選擇法拍房是被價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引；16.28%的購(gòu)房者因法拍房稀缺資源優(yōu)勢(shì)（如無(wú)滿足需求的在售產(chǎn)品和可“自由購(gòu)”等因素）參與購(gòu)買。

    而由于法拍房存在一定潛在隱患，如“惡意長(zhǎng)租”“多方抵押”“天價(jià)稅費(fèi)”等問(wèn)題，96.52%的法拍房參拍者選擇輔拍機(jī)構(gòu)降低拍房風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

    因“自住+投資”需求購(gòu)買法拍房的購(gòu)房者占比64.36%，僅以“投資”為目的購(gòu)買法拍房購(gòu)房者占比22.77%。

    值得注意的是，據(jù)瀚海法拍網(wǎng)成交情況調(diào)研顯示“她購(gòu)房”成為一種趨勢(shì)。以女性為主體購(gòu)買法拍房的比例達(dá)38.5%，而由女性參與決策購(gòu)房的占比高達(dá)85%以上。

    瀚海數(shù)據(jù)研究院高級(jí)數(shù)據(jù)分析師劉歡表示：“在2021年，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)對(duì)存量風(fēng)險(xiǎn)處置方面力度前所未有。而法拍房市場(chǎng)快速發(fā)展，已逐漸改變購(gòu)房者原有的購(gòu)房邏輯和行為習(xí)慣。目前法拍房市場(chǎng)占有率仍未到達(dá)峰值。隨著法拍房的交易流程越來(lái)越正規(guī)化、透明化。法拍房處置效率將會(huì)大力提升，下半年將有更多法拍房進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，然而因大眾對(duì)于法拍房的高度關(guān)注與參與，未來(lái)法拍房的折扣空間可能會(huì)因市場(chǎng)供需關(guān)系有所壓縮。”

（編輯 張明富）