“金九”百強房企銷售持續(xù)復蘇 “機構+資金”合力布局12股!

    本報見習記者 任世碧

    “金九銷售表現亮眼，累計增速繼續(xù)提升。根據億翰智庫發(fā)布2020年9月份房企銷售數據顯示，2020年9月份百強房企（公司可比口徑）單月銷售金額環(huán)比增長19.2%，同比增長26.2%；今年1月份-9月份累計銷售金額同比增長7.5%。由此看來，在較為穩(wěn)定的政策基調和更為健康的市場環(huán)境下，三季度百強房企銷售延續(xù)強勢復蘇，2020年全年行業(yè)銷售有望實現穩(wěn)健增長。”華泰證券行業(yè)首席策略分析師陳慎表示。

    可以看到，房地產行業(yè)基本面盈利正逐步改善，這成為機構普遍看好該板塊估值修復機會的重要因素之一。《證券日報》記者根據同花順數據統(tǒng)計發(fā)現，今年上半年共有54家房地產行業(yè)上市公司凈利潤實現同比增長，占比逾四成。

    另外，截至目前，已有13家公司率先披露了2020年三季報業(yè)績預告，業(yè)績預喜公司共有4家，中南建設、冠城大通等2家公司均預計2020年前三季度凈利潤同比增長50%以上，亞太實業(yè)、天?；ǖ?家公司報告期內業(yè)績也均有望扭虧為盈。

    “主要房企9月份銷售情況比較理想，已經走出疫情的陰影，全年有可能擺脫負增長。”接受《證券日報》記者采訪的私募排排網未來星基金經理夏風光表示，“受到多重因素影響，房地產行業(yè)是少有的估值低位行業(yè)，如果全年業(yè)績確定性向好，四季度出現估值切換的可能較大。房地產行業(yè)近年來集中度明顯提升，中小房企生存壓力大，資源向龍頭公司集中。今年‘三道紅線’等政策出臺，會進一步推動行業(yè)洗牌。在這種基本面情況下，應緊扣投資優(yōu)勢龍頭公司的主線，選擇增速確定性高、融資優(yōu)勢大、存貨質素優(yōu)異的龍頭公司。”

    在業(yè)績逐步改善的情況下，近期機構對房地產股的關注度同樣開始升溫，近30日內，共有30只房地產股受到機構看好，占行業(yè)內成份股比例達23.26%。其中，陽光城（16次）、萬科A（14次）、金地集團（13次）、保利地產（10次）、中南建設（9次）、金科股份（7次）、華夏幸福（5次）等7只個股近期機構看好評級均在5次及以上。

    估值方面，截至目前，有60只房地產股最新動態(tài)市盈率低于20倍，占比近五成。其中，有21只個股股價處于破凈狀態(tài)，福星股份、信達地產、金融街、城建發(fā)展、華遠地產、北辰實業(yè)、天?；?、首開股份等個股最新市凈率均不足0.7倍，具有較強的安全邊際，估值優(yōu)勢顯著。

    市場表現方面，節(jié)后首個交易日，滬指上漲1.68%，房地產板塊表現弱于大盤，當日漲幅為0.94%，個股方面也有64只股價表現跑贏大盤。

    多重因素共振，上述近期獲機構推薦的30只房地產股中，共有12只房地產股節(jié)后首個交易日呈現大單資金凈流入態(tài)勢，合計吸金2.42億元。保利地產、愛旭股份、華夏幸福、新湖中寶、萬通發(fā)展、金融街、華僑城A等7只個股當日均受到千萬元以上大單資金布局，后市表現值得期待。

    對于板塊的后市機會，優(yōu)美利投資董事長賀金龍對《證券日報》記者表示，“節(jié)后首個交易日，人民幣開門紅。人民幣外匯市場掀起漲勢，離岸人民幣一度升破6.71元關口。未來人民幣走強趨勢仍將延續(xù)，有望升破6.5元關口。在人民幣暴漲的背景下，歷史經驗看來，自從2015年匯改政策后，人民幣曾在2017年初至2018年上半年出現持續(xù)升值時，這期間金融地產板塊均相對大盤獲得了超額收益。隨著經濟持續(xù)復蘇，順周期低估值板塊未來會有較高性價比。當然，現階段市場對地產行業(yè)估值壓得很低，且地產項目和資源逐漸聚集龍頭的趨勢，建議挖掘行業(yè)低估值龍頭股的估值修復機會。”

    表：近30日內獲機構推薦且節(jié)后首日實現大單資金青睞的房地產股

    制表：任世碧

（編輯 上官夢露 策劃 張穎）