首批5單REITs擴募項目獲受理 更多優(yōu)質(zhì)項目將入市

    本報記者 吳曉璐 邢萌

    9月29日，5單REITs擴募項目申報獲證監(jiān)會及滬深交易所受理，REITs擴募正式啟動，市場建設(shè)取得重要進展。業(yè)內(nèi)人士表示，此次REITs擴募項目的正式受理，是完善市場建設(shè)的重要舉措和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，將進一步發(fā)揮REITs盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資的功能，增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。

    證監(jiān)會債券部有關(guān)負責人表示，下一步，證監(jiān)會將會同國家發(fā)改委投資司、交易所等有關(guān)方面，繼續(xù)加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施落地實施，更多優(yōu)質(zhì)成熟、資產(chǎn)類型豐富的項目將通過首發(fā)和擴募等方式入市。這對于擴大REITs市場規(guī)模，盤活存量資產(chǎn)，拓寬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來源，更好服務(wù)穩(wěn)增長工作大局具有積極意義。

    提振基金整體表現(xiàn)

    自國內(nèi)公募REITs試點啟動以來，截至目前，已有17只REITs上市，募資規(guī)模達580億元，另有3單項目已發(fā)行待上市，募集資金39億元。REITs市場在產(chǎn)品數(shù)量以及發(fā)行體量上已具備一定規(guī)模，探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律，又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。

    隨著擴募項目的申報受理，我國REITs市場“產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴募”雙輪驅(qū)動的良性發(fā)展格局即將形成。

    據(jù)了解，此次申報項目的相關(guān)上市REITs運營情況和業(yè)績良好，投資運作穩(wěn)健，具備較好的擴募條件。通過擴募機制，企業(yè)將符合條件的不動產(chǎn)持續(xù)注入REITs，打造“開發(fā)+運營+金融”的全鏈條經(jīng)營模式，優(yōu)化REITs投資組合，真正實現(xiàn)其作為“資產(chǎn)上市平臺”的長期戰(zhàn)略價值。

    根據(jù)REITs擴募指引要求，擬擴募資產(chǎn)應(yīng)當有利于基礎(chǔ)設(shè)施基金增強持續(xù)運作水平，提升綜合競爭力和吸引力。“支持運作良好的REITs通過擴募做優(yōu)做強，將健全市場正向激勵機制，促進投融資良性循環(huán)，是進一步完善REITs市場生態(tài)的重要途徑。”富國基金相關(guān)負責人表示。

    有關(guān)人士表示，新資產(chǎn)的注入相當于為公募REITs基金注入新鮮血液，將進一步提振REITs基金的整體表現(xiàn)，實現(xiàn)新舊資產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)、體現(xiàn)出規(guī)模效益。未來隨著新資產(chǎn)的不斷注入，REITs產(chǎn)品在二級市場表現(xiàn)和底層資產(chǎn)運營管理上都將更為耀眼，逐步實現(xiàn)REITs市場的高質(zhì)量發(fā)展。

    對于投資者而言，紅土鹽田港REIT基金管理人紅土創(chuàng)新基金相關(guān)負責人表示，一方面可以通過擴募為基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場引入新的源頭活水，有效降低單個資產(chǎn)風險，進一步改善市場流動性。另一方面，在基礎(chǔ)設(shè)施REITs的存續(xù)階段，除了內(nèi)生的資產(chǎn)經(jīng)營收入增長外，還可以利用新購入優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項目實現(xiàn)外延式增長，為投資者帶來長期的現(xiàn)金流增長和更為多元的投資收益來源。

    穩(wěn)步擴大市場規(guī)模

    今年5月份，在證監(jiān)會指導下，滬深交易所發(fā)布REITs擴募指引，規(guī)范擴募各流程關(guān)鍵事項，引導市場預(yù)期。同時，積極排摸成熟項目擴募意向，加強政策宣傳培訓，加快相關(guān)技術(shù)系統(tǒng)改造，全力保障擴募項目落地。

    8月31日，證監(jiān)會副主席李超表示，證監(jiān)會會同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。其中一條即為“盡快推動首批擴募項目落地”。

    首批擴募項目將通過實踐探索擴募審核機制、持有人大會決策機制和REITs增發(fā)機制，在相關(guān)制度和具體操作上為后續(xù)擴募工作提供有益借鑒。

    中金基金相關(guān)負責人告訴記者，“本次受理的擴募項目底層資產(chǎn)涵蓋倉儲物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理等類別，既包括產(chǎn)權(quán)類項目，也包括特許經(jīng)營權(quán)類項目，為未來各大類基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴募提供了參考路徑，有望取得良好的示范效應(yīng)。”

    據(jù)了解，除首批上市項目外，市場后續(xù)擴容項目也在積極篩選資產(chǎn)，將在運作滿12個月后申報擴募。

    上交所相關(guān)業(yè)務(wù)負責人介紹，盡快推動首批擴募項目落地是加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的重要措施之一。下一步，上交所將穩(wěn)步擴大REITs市場規(guī)模，拓寬基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)權(quán)益資金來源，進一步增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。

    深交所相關(guān)負責人表示，深交所將積極落實加快推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施要求，扎實有序做好REITs擴募各項工作。一是按照有關(guān)規(guī)定程序和規(guī)則要求開展擴募審核工作，提升項目審核質(zhì)效；二是全力推動擴募發(fā)售、上市環(huán)節(jié)各項工作，順暢業(yè)務(wù)全鏈條，高標準、嚴要求確保首批擴募項目平穩(wěn)落地；三是加大培育服務(wù)力度，持續(xù)加強對接服務(wù)，激發(fā)市場發(fā)展動能，推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。