8月31日,全國首批3只保障性租賃住房REITs上市交易。證監(jiān)會副主席李超當(dāng)日出席上市儀式時表示,加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行。加快推進(jìn)民企REITs試點,盡快推出“綠燈”投資案例;盡快推動首批擴(kuò)募項目落地;推動REITs立法,積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。
推動十條措施落地實施
“首批保障性租賃住房REITs試點項目的成功落地,對于貫徹落實租購并舉、推進(jìn)保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展具有十分積極的意義。”李超表示,這有利于完善投融資機(jī)制,深化保障性租賃住房市場化進(jìn)程,推進(jìn)形成新的行業(yè)發(fā)展模式;有利于深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,進(jìn)一步豐富基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品類型,為投資者提供更多元的金融產(chǎn)品。
李超透露,近期,證監(jiān)會會同國家發(fā)改委等相關(guān)方面研究提出了加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施,包括:推動建立重點地區(qū)省市、多部門參加的綜合推動機(jī)制,加強(qiáng)工作統(tǒng)籌協(xié)調(diào);加強(qiáng)政策輔導(dǎo)和市場培訓(xùn),推動形成項目供給梯隊;優(yōu)化試點項目推薦程序,研究明確工作時限,提高工作效率;在嚴(yán)把項目質(zhì)量關(guān)的基礎(chǔ)上,統(tǒng)一審核理念,簡化審核程序,優(yōu)化注冊流程;明確相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),提高透明度和可預(yù)期性,強(qiáng)化持續(xù)監(jiān)管;拓寬試點項目類型,解決“新類型”項目面臨的新問題,引導(dǎo)市場規(guī)范發(fā)展;加強(qiáng)專業(yè)人員配備,強(qiáng)化常態(tài)化發(fā)行需要的資源保障;加快推進(jìn)民企REITs試點,盡快推出“綠燈”投資案例;盡快推動首批擴(kuò)募項目落地;推動REITs立法,積極培育專業(yè)REITs管理人和投資者群體。“下一步,證監(jiān)會將會同相關(guān)部門和單位推動十條措施的落地實施,進(jìn)一步促進(jìn)盤活存量資產(chǎn),助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運行。”他指出。
擴(kuò)大REITs試點范圍和規(guī)模
上海證券交易所理事長黃紅元、深圳證券交易所理事長陳華平分別致辭并表示,將進(jìn)一步落實證監(jiān)會黨委有關(guān)工作部署,穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點范圍和規(guī)模,推動REITs擴(kuò)募,完善配套規(guī)則機(jī)制,加強(qiáng)REITs市場建設(shè),促進(jìn)形成投融資良性循環(huán)。
黃紅元表示,下一步,上交所將重點抓好三項工作:一是緊盯重點領(lǐng)域REITs項目落地,充分發(fā)揮REITs在創(chuàng)新驅(qū)動、綠色發(fā)展、保障和改善民生等領(lǐng)域的有效作用;二是全力以赴推動REITs項目擴(kuò)募,協(xié)助已上市REITs做優(yōu)做強(qiáng);三是配合做好相關(guān)政策、監(jiān)管措施、制度的完善和執(zhí)行,共同推進(jìn)REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。
陳華平表示,下一步,深交所將積極落實加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施,穩(wěn)步擴(kuò)大REITs試點范圍和規(guī)模。完善配套規(guī)則,優(yōu)化運行機(jī)制,加強(qiáng)市場服務(wù),與各方一道共同將RE-ITs打造成我國主流金融產(chǎn)品。深交所將以建設(shè)發(fā)展REITs市場為契機(jī),加快構(gòu)建有效匹配創(chuàng)新領(lǐng)域投融資需求的產(chǎn)品體系。
REITs市場建設(shè)邁出重要一步
推出REITs是資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)、服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。
李超介紹,自2021年6月首批試點項目落地以來,目前共批準(zhǔn)19只公募REITs產(chǎn)品上市,資產(chǎn)范圍涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市項目募集資金580多億元,總市值650億元,回收資金帶動新項目總投資額近3000億元,市場認(rèn)可度較高,運行總體平穩(wěn),初步形成了一定規(guī)模效應(yīng)和示范效應(yīng),探索走出了一條既遵循成熟市場規(guī)律,又符合中國國情的REITs發(fā)展之路。
市場人士認(rèn)為,首批3只保障性租賃住房REITs在滬深證券交易所同步上市交易,標(biāo)志著中國REITs市場建設(shè)又邁出重要一步。
“基礎(chǔ)設(shè)施REITs在盤活保障性租賃住房存量資產(chǎn)、增加新增投資、促進(jìn)形成投資良性循環(huán)方面具有明顯優(yōu)勢;同時,作為一種權(quán)益型融資工具,它可以有效降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率,為這一市場的健康發(fā)展提供必要金融支持。”一位資深REITs研究員告訴記者。
據(jù)中國證券報記者了解,上海、重慶、杭州、南京、西安等地區(qū)均有保障性租賃住房企業(yè)正在積極籌備參與基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點。
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