政策暖風(fēng)頻吹 月內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)漲逾20%

    本報記者 姚堯

    多重利好消息刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)近期表現(xiàn)十分強(qiáng)勢。11月25日，申萬一級房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)上漲4.68%，位居申萬一級行業(yè)指數(shù)漲幅榜榜首。個股方面，在房地產(chǎn)行業(yè)115只個股中，當(dāng)日有109只實現(xiàn)上漲，占比超九成。其中包括首開股份、中交地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、新黃浦等在內(nèi)的10只地產(chǎn)股集體漲停。

    11月1日至11月25日，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)期間累計上漲20.9%，大幅跑贏上證指數(shù)（期間累計漲幅7.20%），位居申萬一級行業(yè)指數(shù)漲幅榜首位。個股方面，新城控股、魯商發(fā)展、ST泰禾、中交地產(chǎn)等4只個股股價期間累計漲幅均超50%。

    近期，房地產(chǎn)行業(yè)可謂政策暖風(fēng)頻吹。11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金；11月23日，人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；截至11月24日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大國有商業(yè)銀行均已宣布與多家優(yōu)質(zhì)房企簽署合作協(xié)議，提供意向性融資支持超過萬億元。

    廣州萬隆證券咨詢顧問有限公司首席研究員吳啟宏對《證券日報》記者說：“政策持續(xù)推動下，一方面有利于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，助力房地產(chǎn)項目順利推進(jìn)；另一方面有利于改善預(yù)期，提振市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，推動房地產(chǎn)銷售回暖。”

    房地產(chǎn)行業(yè)近期大幅上漲也與資金面關(guān)系密切，大單資金正積極搶籌部分房地產(chǎn)行業(yè)個股。11月1日至11月25日，該板塊共有30只個股獲得45.28億元大單資金凈流入。其中，大單資金對萬科A的興趣最為濃厚，凈流入額達(dá)11.46億元；金地集團(tuán)、保利發(fā)展、魯商發(fā)展、中交地產(chǎn)、招商蛇口等在內(nèi)的8只個股的凈流入額均超過1億元。

    上市公司三季報顯示，共有50家公司前三季度營收實現(xiàn)同比增長，占比超四成。其中，沙河股份的前三季度營收同比增幅達(dá)到1423.34%；中迪投資、ST泰禾、粵泰股份、天房發(fā)展、電子城等9家公司前三季度營收同比增幅超過100%。

    在分析房地產(chǎn)行業(yè)的投資機(jī)會時，陳興文說：“房地產(chǎn)行業(yè)的選股邏輯應(yīng)基于自身主營業(yè)務(wù)項目的開發(fā)與運營，目前房地產(chǎn)股估值處于較低水平，在政策支持下，預(yù)計會出現(xiàn)上漲行情。”

    排排網(wǎng)旗下融智投資基金經(jīng)理夏風(fēng)光告訴《證券日報》記者：“隨著房地產(chǎn)利好政策不斷出臺，行業(yè)中具有競爭優(yōu)勢的公司將明顯受益，投資者可重點關(guān)注具有精細(xì)化管理能力、資產(chǎn)較輕的龍頭上市公司。”