2025年樓市“暖春”初現(xiàn) 新春假期利好消息頻傳

    本報記者 田鵬

    隨著2025年新春假期的結束，房地產(chǎn)市場迎來了久違的暖意。盡管春節(jié)前后通常被視為樓市的銷售淡季，但今年春節(jié)期間，多地樓市卻呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢，市場信心有所回升。尤其是在政策持續(xù)發(fā)力、房企積極作為的背景下，房地產(chǎn)市場正加速展現(xiàn)出回暖的跡象。

    中指研究院認為，隨著貨幣財政政策持續(xù)發(fā)力、地方政府大力支持和社會需求持續(xù)回穩(wěn)，預計節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或將保持平穩(wěn)。

    政策利好提振市場信心

    進入2025年，全國多地樓市延續(xù)去年四季度以來止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢，1月份樓市成交迎來“開門紅”。

    中指研究院報告顯示，2025年1月份，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，降幅延續(xù)收窄態(tài)勢。此外，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2025年1月份房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP100的情況顯示，從均價來看，百強房企銷售均價同、環(huán)比均上升，2025年1月百強房企銷售均價環(huán)比增長1.1%，同比增長5.9%。

    這一回暖趨勢的背后，離不開政策的持續(xù)支持。自2024年下半年以來，中央和地方各級政府相繼出臺了一系列穩(wěn)樓市政策，包括降低首付比例、放寬限購政策、提供購房補貼等。這些政策的疊加效應逐漸顯現(xiàn)，提振了購房者的信心。尤其是貨幣政策的寬松，使得房貸利率持續(xù)走低，進一步降低了購房成本，刺激了剛需和改善性需求的釋放。

    此外，地方政府也在積極推動樓市回暖。春節(jié)期間，多個城市推出了“春節(jié)購房優(yōu)惠”活動，這些舉措不僅促進了成交量的回升，也為2025年樓市的“開門紅”奠定了堅實基礎。

    以成都為例，近期舉辦的“安家成都·2025賀新年”活動，集合了成都主力開發(fā)商的最全在售樓盤項目，共有27家房企攜上百個樓盤項目參展，滿足多樣化購房需求?；顒又卸嗉曳科笸瞥?ldquo;清盤特惠一口價房源”、成交送家電、安家大禮包等多項促銷策略，提升消費者購房消費意愿。

    “春節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，從市場表現(xiàn)來看，1月受春節(jié)假期影響，重點城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，預計節(jié)后網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升。今年一季度新房成交規(guī)模整體同比或將保持平穩(wěn)；二手房受部分小區(qū)價格逐漸調整到位及核心城市業(yè)主預期改善，預計成交量仍將保持一定規(guī)模，但市場持續(xù)回穩(wěn)仍需政策加力支持。

    房企積極作為加速破局

    在政策利好的背景下，房企也在積極作為，通過多種方式提振市場信心。尤其是在債務重組和拿地方面，多家頭部房企表現(xiàn)出了較強的主動性和戰(zhàn)略眼光。

    以萬科企業(yè)股份有限公司為例，2025年1月份，公司先后宣布贖回公司債券和按期償還中期票據(jù)，彰顯了其穩(wěn)健的財務狀況和對未來償債能力的信心。1月24日，公司公告稱，將行使“20萬科02”債券的贖回選擇權，計劃在3月份以103.42元/張的價格全額贖回該債券。此外，還按期兌付了30億元的中期票據(jù)“22萬科MTN001”，進一步鞏固了市場對其財務健康的信心。

    融創(chuàng)中國控股有限公司則在債務重組方面取得了重大進展。1月21日，公司公告稱，其境內十筆債券的重組方案已全部獲得債券持有人會議通過，標志著融創(chuàng)成為行業(yè)內首家完成境內公司債券整體重組的房企。

    據(jù)了解，此次重組通過現(xiàn)金要約收購、債轉股、以資抵債、留債展期等多種方式，成功降低了超過50%的債務規(guī)模。此外，還與中誠信托就北京融創(chuàng)壹號院的債務達成了重組協(xié)議，大幅降低了債務本金和融資成本，延長了還款期限，進一步緩解了資金壓力。

    在拿地方面，中國海外發(fā)展有限公司表現(xiàn)尤為突出。2025年1月份，中海地產(chǎn)以120億元的銷售額位列房企銷售榜前列，同比增長14.3%。1月16日，公司先后以30.65億元和40.08億元的價格拿下深圳大運宅地和北京豐臺地塊，持續(xù)踐行其“拿下核心城市核心地塊”的戰(zhàn)略。這一系列動作不僅展示了中海地產(chǎn)的資金實力，也為其未來的業(yè)績增長提供了有力支撐。

    總體來看，邁入2025年，房地產(chǎn)市場迎來了多重利好消息。政策持續(xù)發(fā)力、房企積極作為，市場信心逐步恢復，樓市回暖的趨勢日益明顯。隨著貨幣財政政策的進一步寬松和地方政府的支持，預計2025年樓市將迎來“量升價穩(wěn)”的新局面。

    正如方正證券研報所言，隨著2025年政策持續(xù)加碼，量升價穩(wěn)趨勢有望不斷強化。

（編輯 喬川川）