羅桂連：對城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資的五點(diǎn)建議

    本報見習(xí)記者 郭冀川 雄安報道

中國國際工程咨詢有限公司投融資咨詢處處長、中國技術(shù)經(jīng)濟(jì)協(xié)會投融資分會秘書長羅桂連

    10月25日，由財達(dá)證券、證券日報社主辦的第三屆雄安新區(qū)投融資發(fā)展論壇在雄安新區(qū)召開。中國國際工程咨詢有限公司投融資咨詢處處長、中國技術(shù)經(jīng)濟(jì)協(xié)會投融資分會秘書長羅桂連介紹了國內(nèi)外知名的城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資案例。

    深圳前海，現(xiàn)在還是一片空地，深圳地鐵集團(tuán)借鑒香港TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）的經(jīng)驗(yàn)，在這里規(guī)劃了前海綜合交通樞紐及地面的三院一廠開發(fā)體系，整個規(guī)劃評估價值456億元。羅桂連表示，在雄安也有發(fā)展TOD的空間和資源。

    曼哈頓的開發(fā)者創(chuàng)建了EOD（綠色生態(tài)辦公區(qū)）模式。曼哈頓的小島上，正中間是中央公園，這提升了公園旁邊的建筑物密度，帶來了整個曼哈頓物業(yè)的開發(fā)和價值提升。

    虹橋交通樞紐，實(shí)現(xiàn)了高鐵站和機(jī)場的一體化建設(shè)，在上海新興了全新的綜合交通樞紐體系，帶動了整個虹橋商務(wù)區(qū)發(fā)展，乃至現(xiàn)在成為長三角一體發(fā)展的經(jīng)濟(jì)中心。

    羅桂連為城市基礎(chǔ)設(shè)施投融資提供五點(diǎn)建議：一是培育強(qiáng)融資平臺承擔(dān)牽頭、組織和兜底，降低綜合融資成本；二是平衡好當(dāng)前與長遠(yuǎn)、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)，培育以土地財政為核心的長期綜合地方財力；三是切實(shí)做好項(xiàng)目前期工作和項(xiàng)目儲備工作，統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施的輕重緩急；四是尋找優(yōu)秀的市場化合作伙伴，善于利用PPP模式提高項(xiàng)目綜合效率；五是善于利用TOD、EOD、GOD等理念，構(gòu)建片區(qū)開發(fā)的可持續(xù)的投融資模式。

（編輯 上官夢露）