長租公寓“投入”“監(jiān)管”都不能少

    不斷加大對住房租賃支持力度的同時，監(jiān)管也必須到位。相信隨著房源的增多，行為的規(guī)范，租購并舉的住房消費格局會日益完善

    日前，16座城市進(jìn)入2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍，他們是北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。

    名單一出，市場紛紛看好住房租賃市場在這16個城市按下發(fā)展“快進(jìn)鍵”。這16個城市將獲得哪些支持，財政支持又將如何具體落實到住房租賃市場發(fā)展中呢？

    今年2月，財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，競爭性評審主要根據(jù)申報城市新增租賃房源數(shù)量、解決新市民租賃需求人數(shù)、住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺建設(shè)情況等指標(biāo)確定。

    中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，試點示范期為3年。中央財政獎補資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出。

    根據(jù)《通知》，中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點目標(biāo)是，用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建有利體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專業(yè)化、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉格局。

    對于名單中16個獲得中央財政支持的城市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租賃市場健康是房地產(chǎn)市場健康的重要組成部分，只有租賃市場穩(wěn)定了，買賣市場才能穩(wěn)定。名單中的城市租賃需求多、租金高，這些區(qū)域租賃市場穩(wěn)定了，全國租賃市場基本上就穩(wěn)定了。

    住房租賃市場受到政策大力支持是好事，這也使得開發(fā)商和其他相關(guān)企業(yè)更加關(guān)注這個市場，各類資本涌入，希望“分一杯羹”。不過市場活躍的同時，出現(xiàn)的一些問題也需要密切關(guān)注。

    近段時間以來，長租公寓因經(jīng)營不善遭遇“爆雷”事件。這些長租公寓大多利用租金和押金沉淀進(jìn)行擴(kuò)張。今年7月底，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布報告顯示，當(dāng)前，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下，經(jīng)營方式相對激進(jìn)的長租公寓經(jīng)營企業(yè)將面臨較大經(jīng)營壓力，部分長租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大，由此可能帶來不良的連鎖反應(yīng)。比如，長租公寓經(jīng)營遭遇困難，房主收不到房租，很多人就會提出讓承租人搬離出租房屋。市場人士認(rèn)為，住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)系到民生和社會穩(wěn)定，必須密切加以規(guī)范引導(dǎo)。

    國家和各相關(guān)城市在不斷加大對住房租賃支持力度的同時，對住房租賃市場的監(jiān)管也必須到位。當(dāng)前，一些城市已經(jīng)加大了對住房租賃領(lǐng)域亂象的治理力度。相信隨著住房租賃房源的增多，住房租賃行為的規(guī)范，租購并舉的住房消費格局會逐步形成并日益完善。