不斷加大對住房租賃支持力度的同時,監(jiān)管也必須到位。相信隨著房源的增多,行為的規(guī)范,租購并舉的住房消費格局會日益完善
日前,16座城市進(jìn)入2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍,他們是北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。
名單一出,市場紛紛看好住房租賃市場在這16個城市按下發(fā)展“快進(jìn)鍵”。這16個城市將獲得哪些支持,財政支持又將如何具體落實到住房租賃市場發(fā)展中呢?
今年2月,財政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》,競爭性評審主要根據(jù)申報城市新增租賃房源數(shù)量、解決新市民租賃需求人數(shù)、住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺建設(shè)情況等指標(biāo)確定。
中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持,試點示范期為3年。中央財政獎補資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定,直轄市每年10億元,省會城市和計劃單列市每年8億元,地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出。
根據(jù)《通知》,中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點目標(biāo)是,用3年時間,中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場,構(gòu)建有利體制機制,多渠道籌集租賃住房房源,促進(jìn)專業(yè)化、機構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展,建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺,改善租賃住房消費環(huán)境,加快形成租購并舉格局。
對于名單中16個獲得中央財政支持的城市,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,租賃市場健康是房地產(chǎn)市場健康的重要組成部分,只有租賃市場穩(wěn)定了,買賣市場才能穩(wěn)定。名單中的城市租賃需求多、租金高,這些區(qū)域租賃市場穩(wěn)定了,全國租賃市場基本上就穩(wěn)定了。
住房租賃市場受到政策大力支持是好事,這也使得開發(fā)商和其他相關(guān)企業(yè)更加關(guān)注這個市場,各類資本涌入,希望“分一杯羹”。不過市場活躍的同時,出現(xiàn)的一些問題也需要密切關(guān)注。
近段時間以來,長租公寓因經(jīng)營不善遭遇“爆雷”事件。這些長租公寓大多利用租金和押金沉淀進(jìn)行擴(kuò)張。今年7月底,中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組發(fā)布報告顯示,當(dāng)前,租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下,經(jīng)營方式相對激進(jìn)的長租公寓經(jīng)營企業(yè)將面臨較大經(jīng)營壓力,部分長租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大,由此可能帶來不良的連鎖反應(yīng)。比如,長租公寓經(jīng)營遭遇困難,房主收不到房租,很多人就會提出讓承租人搬離出租房屋。市場人士認(rèn)為,住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展,關(guān)系到民生和社會穩(wěn)定,必須密切加以規(guī)范引導(dǎo)。
國家和各相關(guān)城市在不斷加大對住房租賃支持力度的同時,對住房租賃市場的監(jiān)管也必須到位。當(dāng)前,一些城市已經(jīng)加大了對住房租賃領(lǐng)域亂象的治理力度。相信隨著住房租賃房源的增多,住房租賃行為的規(guī)范,租購并舉的住房消費格局會逐步形成并日益完善。
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