信托業(yè)紓困房企添新例 融創(chuàng)項(xiàng)目開盤當(dāng)日成交近百億元

    本報記者 張安

    近日，融創(chuàng)官方微信公眾號發(fā)文稱，融創(chuàng)外灘壹號院二期項(xiàng)目開盤當(dāng)日推出204套房源，去化率達(dá)100%，實(shí)現(xiàn)總成交金額99.97億元。融創(chuàng)方面表示，2022年底，中信金融資產(chǎn)（原中國華融）、中信信托與融創(chuàng)就外灘壹號院二期達(dá)成合作，為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及如今的業(yè)績表現(xiàn)打下基礎(chǔ)。

    回顧來看，融創(chuàng)外灘壹號院的開盤銷售頗為不易，此前該項(xiàng)目曾經(jīng)歷開發(fā)商出險、紓困盤活等。而融創(chuàng)所指的合作，正是一次規(guī)模高達(dá)百億元的紓困。

    公開報道顯示，2022年11月末，由中國華融、浦發(fā)銀行等6家銀行組成的銀團(tuán)以及中信信托等合作方攜手對融創(chuàng)旗下的上海董家渡項(xiàng)目（即融創(chuàng)外灘壹號院）注資，新增融資總量超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營。同期，融創(chuàng)將其持有的泛海建設(shè)控股有限公司（以下簡稱“泛海建設(shè)”）89.7%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了中信信托及蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，持股比例分別為64.68%、25%，融創(chuàng)的持股份額則降到了10.32%。而泛海建設(shè)旗下?lián)碛械恼潜本┓汉H項(xiàng)目1號地塊和上海董家渡項(xiàng)目。對該項(xiàng)目的紓困由AMC（資產(chǎn)管理公司）及信托機(jī)構(gòu)以股權(quán)形式入主，商業(yè)銀行負(fù)責(zé)貸款發(fā)放，融創(chuàng)方面繼續(xù)操盤項(xiàng)目，并保留使用其品牌。退出時，AMC、信托和銀行的融資享有優(yōu)先權(quán)，而融創(chuàng)中國股權(quán)劣后并在融資全部償還后回購金融機(jī)構(gòu)股權(quán)。

    近年來，信托公司助力房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困化險的案例頻現(xiàn)。

    2023年11月份，云南信托自中融信托處接手天水光恒地產(chǎn)100%股份。進(jìn)入2024年，中交地產(chǎn)發(fā)布公告稱，由于經(jīng)營需要，公司向廈門國際信托申請3億元信托融資，相關(guān)融資由中交地產(chǎn)持有的中交地產(chǎn)（蘇州）有限公司部分股權(quán)質(zhì)押。2月21日，重慶國際信托股份有限公司官方微信發(fā)文稱，公司旗下的一款房地產(chǎn)信托項(xiàng)目——“重信·天權(quán)22006·科學(xué)城集合資金信托計劃”（以下簡稱“天權(quán)22006項(xiàng)目”）提前兩個月向投資者兌付全部資金。據(jù)悉，此次天權(quán)22006項(xiàng)目兌付后，投資者獲益超億元。

    對于信托公司支持房地產(chǎn)公司化險紓困，用益信托研究員喻智向《證券日報》記者表示，借助財產(chǎn)獨(dú)立和風(fēng)險隔離等方面的制度優(yōu)勢，信托公司在支持房地產(chǎn)公司時，可以隔絕房地產(chǎn)集團(tuán)方面的風(fēng)險傳導(dǎo)，利用自身的資源協(xié)助項(xiàng)目完成交樓，從而針對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)紓困。

    廈門國際信托方面向《證券日報》記者表示，近期，國家發(fā)布了多條利好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策，積極推動金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)。廈門國際信托在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的布局上有傳統(tǒng)住宅開發(fā)類的業(yè)務(wù)，也有商辦物業(yè)投融資業(yè)務(wù)的儲備。另外，公司也在嘗試產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、工業(yè)廠房開發(fā)類的業(yè)務(wù)，在初期著重選擇優(yōu)質(zhì)的合作伙伴。