9月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為162.13億元,環(huán)比大幅下降44.82%。而且拉長時間來看,房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模已連續(xù)下降3個月,其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。
◎記者馬嘉悅○編輯金蘋蘋
用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,9月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比下降超40%。房地產(chǎn)信托成立規(guī)模已經(jīng)連續(xù)3個月顯著下滑,相關(guān)市場“寒意”陣陣。與此同時,以標(biāo)品信托為主的金融類信托的“存在感”卻不斷提升,9月成立規(guī)模整體占比超50%。
業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)信托的持續(xù)降溫屬于意料之中,后續(xù)在信托業(yè)嚴監(jiān)管態(tài)勢不改、房地產(chǎn)行業(yè)較為低迷的背景下,房地產(chǎn)信托大概率難以回暖。而以標(biāo)品信托為主的金融類信托作為監(jiān)管鼓勵的業(yè)務(wù)模式,有望實現(xiàn)快速增長。
房地產(chǎn)信托“三連降”
今年三季度以來,房地產(chǎn)信托市場持續(xù)低迷。用益信托數(shù)據(jù)顯示,9月共計成立集合信托產(chǎn)品2787款,成立規(guī)模為966.51億元,環(huán)比減少16.56%。從資金投向來看,信托成立市場的“降溫”主要源于房地產(chǎn)信托成立規(guī)模的下降。
據(jù)統(tǒng)計,9月房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為162.13億元,環(huán)比大幅下降44.82%。而且拉長時間來看,房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模已連續(xù)下降3個月,其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。
“近期由于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一些債務(wù)問題,投資人對于房地產(chǎn)信托的兌付情況比較擔(dān)心,所以投資熱情有所下降,優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目也在減少。另外,信托行業(yè)仍在管控非標(biāo)規(guī)模,各家信托公司還在盡量壓降規(guī)模,因此后續(xù)房地產(chǎn)信托大概率會繼續(xù)‘降溫’。”一位信托業(yè)人士直言。
金融類信托成“主角”
在房地產(chǎn)信托持續(xù)“降溫”的過程中,金融類信托逐漸成為“主角”。
據(jù)統(tǒng)計,9月、8月和7月金融類信托產(chǎn)品的成立規(guī)模分別為490.22億元、585.36億元和556.97億元,在集合信托成立的整體規(guī)模中的占比分別為50.72%、50.53%和42.86%,成立規(guī)模雖有浮動,但所占比例持續(xù)提升。另外,用益信托表示,投向金融領(lǐng)域的集合信托產(chǎn)品中,標(biāo)品信托已成為主要組成部分。
“去年公司專門組織成立了標(biāo)品業(yè)務(wù)部門,從債券投資入手,還挖了很多券商和其他資管機構(gòu)的人才。畢竟主動管理能力才是后續(xù)信托業(yè)生存的重要抓手,也是符合政策要求的展業(yè)方向,如果現(xiàn)在不做標(biāo)品業(yè)務(wù),未來與其他信托公司相比可能就會有巨大差距。”北京一位信托業(yè)人士透露。
“躺賺”時代一去不返
“在嚴監(jiān)管和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的背景下,信托業(yè)‘躺著賺錢’的時代已經(jīng)過去,我們必須打破以往的路徑依賴,先行一步布局標(biāo)準(zhǔn)化、凈值化業(yè)務(wù)。”中航信托副總經(jīng)理張瑰在接受記者采訪時直言,信托公司當(dāng)下需要重新審視自身的資源稟賦和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),真正發(fā)揮信托的資產(chǎn)配置功能。
一家信托公司高管也認為,信托業(yè)轉(zhuǎn)型是大勢所趨,信托公司需要回歸資產(chǎn)管理的本源,發(fā)揮自身的資源稟賦和業(yè)務(wù)特色,不斷提升主動管理能力,同時積極進行投資者教育,打破“剛兌”慣性,與其他資管同行同臺競技。
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