9月成立規(guī)模下降超40% 房地產信托持續(xù)“降溫”

    9月房地產信托成立規(guī)模為162.13億元，環(huán)比大幅下降44.82%。而且拉長時間來看，房地產信托的成立規(guī)模已連續(xù)下降3個月，其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。

    ◎記者馬嘉悅○編輯金蘋蘋

    用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，9月房地產信托產品成立規(guī)模環(huán)比下降超40%。房地產信托成立規(guī)模已經(jīng)連續(xù)3個月顯著下滑，相關市場“寒意”陣陣。與此同時，以標品信托為主的金融類信托的“存在感”卻不斷提升，9月成立規(guī)模整體占比超50%。

    業(yè)內人士表示，房地產信托的持續(xù)降溫屬于意料之中，后續(xù)在信托業(yè)嚴監(jiān)管態(tài)勢不改、房地產行業(yè)較為低迷的背景下，房地產信托大概率難以回暖。而以標品信托為主的金融類信托作為監(jiān)管鼓勵的業(yè)務模式，有望實現(xiàn)快速增長。

    房地產信托“三連降”

    今年三季度以來，房地產信托市場持續(xù)低迷。用益信托數(shù)據(jù)顯示，9月共計成立集合信托產品2787款，成立規(guī)模為966.51億元，環(huán)比減少16.56%。從資金投向來看，信托成立市場的“降溫”主要源于房地產信托成立規(guī)模的下降。

    據(jù)統(tǒng)計，9月房地產信托成立規(guī)模為162.13億元，環(huán)比大幅下降44.82%。而且拉長時間來看，房地產信托的成立規(guī)模已連續(xù)下降3個月，其中8月和7月的下降幅度分別為23.94%和25.23%。

    “近期由于房地產行業(yè)出現(xiàn)了一些債務問題，投資人對于房地產信托的兌付情況比較擔心，所以投資熱情有所下降，優(yōu)質房地產項目也在減少。另外，信托行業(yè)仍在管控非標規(guī)模，各家信托公司還在盡量壓降規(guī)模，因此后續(xù)房地產信托大概率會繼續(xù)‘降溫’。”一位信托業(yè)人士直言。

    金融類信托成“主角”

    在房地產信托持續(xù)“降溫”的過程中，金融類信托逐漸成為“主角”。

    據(jù)統(tǒng)計，9月、8月和7月金融類信托產品的成立規(guī)模分別為490.22億元、585.36億元和556.97億元，在集合信托成立的整體規(guī)模中的占比分別為50.72%、50.53%和42.86%，成立規(guī)模雖有浮動，但所占比例持續(xù)提升。另外，用益信托表示，投向金融領域的集合信托產品中，標品信托已成為主要組成部分。

    “去年公司專門組織成立了標品業(yè)務部門，從債券投資入手，還挖了很多券商和其他資管機構的人才。畢竟主動管理能力才是后續(xù)信托業(yè)生存的重要抓手，也是符合政策要求的展業(yè)方向，如果現(xiàn)在不做標品業(yè)務，未來與其他信托公司相比可能就會有巨大差距。”北京一位信托業(yè)人士透露。

    “躺賺”時代一去不返

    “在嚴監(jiān)管和經(jīng)濟轉型的背景下，信托業(yè)‘躺著賺錢’的時代已經(jīng)過去，我們必須打破以往的路徑依賴，先行一步布局標準化、凈值化業(yè)務。”中航信托副總經(jīng)理張瑰在接受記者采訪時直言，信托公司當下需要重新審視自身的資源稟賦和業(yè)務結構，真正發(fā)揮信托的資產配置功能。

    一家信托公司高管也認為，信托業(yè)轉型是大勢所趨，信托公司需要回歸資產管理的本源，發(fā)揮自身的資源稟賦和業(yè)務特色，不斷提升主動管理能力，同時積極進行投資者教育，打破“剛兌”慣性，與其他資管同行同臺競技。